В I квартале 2013 года состоялся официальный ввод в эксплуатацию одного бизнес-центра. Прирост офисных площадей составил менее 1%
Объем поглощения за I квартал 2013 года составил 20 тыс. кв. м, что ниже показателя IV квартала 2012 года почти вдвое.
Эксперты рынка также отметили, что, несмотря на некоторое снижение доли вакантных площадей класса А, общий показатель по рынку немного вырос за счет преобладающего объема объектов класса В и увеличения свободных площадей в этом классе.
К ключевым событиям квартала эксперты относят официальный ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса В — «МегаПарк» на Заставской улице, д. 22, а также объявление о вводе в эксплуатацию бизнес-центр класса В в Финском переулке общей площадью 2,5 тыс. кв.м.
Аналитики также отмечают, что крупные сделки заключались в основном с компаниями, деятельность которых связана со сферой IT и телекоммуникации, а также строительства/инжиниринга.
«Начало года было активным как с точки зрения спроса, так и предложения. Несмотря на то, что формально был введен в эксплуатацию только один объект, объем новых доступных для аренды площадей пополнился за счет выхода крупных офисных проектов, ввод которых запланирован на II и III кварталы текущего года, в активную стадию маркетинга. За прошедшие три месяца были проведены или находятся на завершающем этапе несколько крупных сделок по аренде как в готовых бизнес-центрах, так и в строящихся. Надо отметить, что сделки по аренде помещений в строящихся объектах очень редки для нашего рынка, и поэтому хочется надеяться, что данная тенденция в течение года только укрепится: девелоперы будут соблюдать заявленные сроки строительства, а арендаторы не станут опасаться арендовать такие помещения», — комментирует Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости, Knight Frank St. Petersburg.
Кроме того, за прошедший период эксперты отметили отток арендаторов из бизнес-центров класса В. Объем вакантных площадей в это сегменте незначительно увеличился. Арендаторы предпочитают новые бизнес-центры более высокого класса, арендная ставка в которых на данный момент сопоставима с той, по которой предлагаются площади в объектах класса В, а уровень комфорта значительно выше.
«Наиболее востребованными остаются помещения высокого качества с арендной ставкой до 465 долларов за кв. м в год (включая операционные расходы и НДС) нецентральной локации и до 580 долларов за кв. м в год (включая операционные расходы и НДС) для офисных объектов в центральной части города», — добавляет Марина Пузанова.
Предложение
Рынок качественной офисной недвижимости за I квартал 2013 года пополнился одним объектом — бизнес-центром класса В «МегаПарк» общей арендуемой площадью 11,8 тыс. кв.м.
Общий объем предложения на конец I квартала 2013 года составил 1 822,1 тыс. м. Большая часть предложения приходится на бизнес-центры класса В — 76% или 1 384,9 тыс.
Спрос
В первые три месяца текущего года спрос на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга был достаточно активным. Доля вакантных площадей в классе А снизилась на 0,6%, в классе В увеличение составило 0,6% в связи с оттоком арендаторов в бизнес-центры класса А. В силу того, что на рынке больший объем сосредоточен в объектах именно класса В (76%), в целом по рынку показатель несколько вырос. Однако, возможно увеличение доли свободных площадей на 3-4 п.п., особенно в классе А, вследствие значительного количества незанятых площадей в бизнес-центрах, ввод которых запланирован на II-III квартал 2013 года.
За первые месяца 2013 года рынком было поглощено всего 20 тыс. кв.м качественных офисных площадей, что почти вдвое меньше показателя предыдущего квартала.
Коммерческие условия
Запрашиваемые арендные ставки по итогам I квартала 2013 года в долларовом исчислении не претерпели серьезных изменений: ставка аренды в классе А не изменилась, в классе В произошло снижение на 2%, связанное с колебанием курса валюты.
Арендные ставки на офисные помещения класса A варьировались в диапазоне от 300 до 795 долларов за кв. м в год (включая операционные расходы и не включая НДС), в классе В — от 200 до 695 долларов за кв. м в год (включая операционные расходы и не включая НДС).
