По итогам проведенного исследования, специалисты Knight Frank обозначили следующие выводы. Цены на элитную недвижимость выросли в среднем на 4,3% за год на сентябрь 2011 во всех 21 мировых городах, по которым считался индекс; такой показатель является самым низким за последние два года.
Ситуация в азиатских городах больше не является однородной, в течение последних 12 месяцев цены на элитную недвижимость выросли на 15,1% в Джакарте, однако упали на 17,9% в Мумбаи.
Москва занимает 6 строчку рейтинга с показателем годового роста 8,5%, а вот в Санкт-Петербурге зафиксировано самое большое падение по итогам III квартала, сопровождающееся снижением цен на элитное жилье на 11,6% за 12 месяцев по состоянию на сентябрь. «Итоги III квартала по рынку элитной недвижимости Санкт-Петербурга обусловлены рядом факторов, в частности разницей курсов валют (рубль/доллар США), а также тем, что продолжает происходить вымывание наиболее доступных предложений в новых проектах, появляющихся на рынке, — прокомментировала Елизавета Конвей, руководитель направления Элитная жилая недвижимость компании Knight Frank (Санкт-Петербург). — Кроме того, на данный момент на вторичном элитном рынке Петербурга сняты с продажи, в том числе и временно, самые дорогие объекты, и при этом данных о том, что эти объекты проданы, нет. Вероятно, это связано с тем, что в период нестабильного макроэкономического фона и надвигающейся второй волны кризиса собственники решили пока повременить с реализацией своей недвижимости».
За последние 12 месяцев цены на элитную недвижимость увеличились в 15 из 21 анализируемых городов, но только восемь из них показали рост цен за последние три месяца. На региональном уровне показатели Европы превзошли показатели Азии, демонстрируя рост цен на элитную недвижимость в среднем на 6,7% в текущем году по сравнению с 2,0% по итогам 3 квартала 2010 года
«Несмотря на небольшое снижение цен в августе и сентябре, связанное с ростом курса доллара США по отношению к рублю, по итогам III квартала 2011 г. средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 1,1%, а на вторичном рынке — 1,6%. Таким образом, единый показатель роста по всему элитному рынку Москвы за квартал составил 1,3%, — отметила Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва). — На данный момент средняя цена квадратного метра в элитных новостройках по-прежнему выше докризисного пика, достигнутого в сентябре 2008 г., на 5,1%. Как мы сообщали ранее, впервые средняя цена предложения на первичном рынке превысила докризисные показатели в марте 2011 г., когда воодушевленные резким ростом спроса застройщики подняли цены практически во всех своих проектах. Негативная динамика на фондовом рынке и общая неопределенность экономической ситуации являются предпосылками для роста альтернативных инвестиций и, в частности, вложений в недвижимость. В такие периоды наши клиенты традиционно сокращают в своем портфолио долю ценных бумаг и увеличивают вложения в сравнительно менее волатильные активы. Соответственно, активность покупателей сейчас весьма высока во всех сегментах элитного жилого рынка: в городской, загородной и зарубежной недвижимости. Мы прогнозируем сохранение этого тренда как минимум до марта 2012 года».
По словам Кейт Эверетт-Аллен, сотрудника отдела исследований рынков жилой недвижимости компании Knight Frank (Лондон), элитная недвижимость в мировых столицах за последние три года стала «безопасной гаванью» для вложений предприимчивых инвесторов. «На фоне проблем с государственным долгом и геополитической неопределенности состоятельные инвесторы осознали стабильность элитной недвижимости в крупнейших городах, таких как Лондон, Москва и Гонконг. Однако в настоящее время есть явные признаки того, что цены на элитную недвижимость во всем мире начали смягчаться впервые с начала мировой рецессии в 2008-2009 годах», — рассказала Кейт Эверетт-Аллен.
Она также добавила, что опасения относительно нерешенных проблем государственного долга как в Еврозоне, так и в США оказывают влияние на уверенность покупателя. Хотя кредитный кризис и последующие за ним ограничения кредитования имели номинальной влияние на элитный рынок в 2008-2009 годах, вопросы доступности возникли даже у состоятельных покупателей, что поспособствовало становлению более осмотрительной покупательской атмосферы. Несмотря на текущую экономическую нестабильность, важно оценить долгосрочную перспективу и рассмотреть, в какой степени элитное жилье не только ускорило темпы восстановления с 2008-2009 годов экономического спада, но и продемонстрировало несколько феноменальный рост цен. Цены на элитную недвижимость в Лондоне и Нью-Йорке в настоящее время на 37,2% и 25,3% соответственно выше своих минимальных значений во время кризиса. Но основное внимание сейчас приковано к Азии, элитные дома в Гонконге в настоящее время стоят на 71,7% дороже, чем в 4 квартале 2008 года, а Шанхай и Мумбаи показали рост в 115% и 220% соответственно между дном рынка и его пиком. Охлаждение элитных рынков азиатских городов является ключевым фактором, способствующим снижению ежеквартального индекса. Однородность роста цен на жилье в Азии, зафиксированная в течение последних двух лет, в настоящее время менее очевидна, поскольку темпы и эффективность государственных дефляционных мер имеют различное воздействия на разные города. Мы считаем, что элитный сегмент будет по-прежнему менее подвержен рискам, связанным с мировой экономикой, чем большинство мировых рынков жилья в целом. Элитная недвижимость в передовых городах мира, на наш взгляд, сохраняет свою репутацию «безопасной гавани», но будет привлекать меньше спекулятивных инвесторов, стремящихся получить краткосрочную выгоду.
