За отчетный период на рынок вышли такие проекты, как «Леонтьевский Мыс» (ООО «Леонтьевский Мыс»), 2-я очередь проекта «Смольный парк» («Возрождение Санкт-Петербурга») и новый жилой комплекс «Собрание» (RBI). Совокупная продаваемая площадь квартир составила около 110 000 кв. м.
В период с 2012 по 2014 гг. в эксплуатацию будет введено еще более 200 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости. После 2013 г. планируется выход на рынок таких проектов, как «Набережная Европы» («ВТБ Девелопмент») и «Динамо» («Газпромбанк Инвест») совокупной продаваемой площадью более 300 000 кв. м.
При этом, по данным аналитиков, в среднем в Петербурге за год реализуется 80 – 100 тыс. кв. м элитной жилой недвижимости (около 500-550 квартир). В настоящий момент происходит смещение спроса в сторону квартир с отделкой, стоимость которой составляет в среднем по рынку 15–25% от стоимости квартиры. Кроме того, в последнее время изменилась география спроса. Ротация покупателей из старых квартир в новые жилые комплексы идет с сохранением района проживания. Наиболее высоким спросом, по-прежнему, пользуется центр города (зеленые части Петроградской стороны и Центрального района и Крестовский остров).
Цена предложения на первичном рынке находится в диапазоне 220 –250 тыс. руб. за кв. м. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 100–150 кв. м.
В целом, ценообразование в сегменте элитной жилой недвижимости остается достаточно консервативным по отношению к изменениям на внешнем рынке.
По собственной информации
