Достаточно продолжительное время в Санкт-Петербурге и ближайших районах Ленобласти сегмент индустриальных парков практически не развивался. В связи с этим предложение качественной производственной недвижимости было представлено в основном проектами, реализованными крупными производственными компаниями для собственных нужд.
Общая площадь всех функционирующих крупных качественных индустриальных объектов, по данным Knight Frank St Petersburg, составляет 1,5 млн. кв. м, а общая площадь земельных участков, на которых расположены предприятия, составляет 968 га.
Пик ввода качественных индустриальных площадей пришелся на 2005-2008 гг. (за этот период было введено порядка 43% всего нынешнего предложения). Эксперты Knight Frank St Petersburg объясняют это общим позитивным инвестиционным климатом на фоне благоприятного состояния мировой и российской экономик того периода, что привело к росту иностранных инвестиций в экономику РФ. В том числе это выразилось в строительстве новых индустриальных объектов (80% новых функционирующих производств в Санкт-Петербурге и ЛО были возведены иностранными компаниями).
Последовавший с 2009 году спад динамики ввода площадей в этом сегменте связан, прежде всего, с мировым финансовым кризисом, разразившимся в конце 2008 года. На сегодняшний день объемы ввода новых объектов так и не вернулись к докризисному уровню, хотя в I полугодии текущего года наметилась уверенная тенденция роста ввода площадей.
«Отчасти длительная продолжительность этого спада объясняется также и тем, что производственные компании в период 2009-2011 гг. с осторожностью рассматривали прямые инвестиции в строительство собственного завода в связи с нестабильной как общемировой, так и российской экономической ситуацией. Кроме того, на рынке было велико предложение готовых высококачественных складских объектов, которые соответствовали требованиям части производственных компаний. Именно с 2010 г. появилась тенденция аренды качественных складских площадей для размещения производства», — комментирует Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.
