По мнению экспертов ГК «Пионер», активизация рынка жилой недвижимости в первом квартале 2011 года может говорить о скором восстановлении полноценного спроса. «Ожидания тех, кто рассчитывал на вторую волну кризиса и падение цен на квадратные метры, не оправдались. За 2010 год цены на жилую недвижимость стабилизировались и показали устойчивую тенденцию к росту. Платежеспособная аудитория окончательно убедилась в том, что настало «время покупать», — отмечает Дмитрий Отяковский, Коммерческий директор ГК «Пионер» — Москва.
Вместе со спросом растет интерес к кредитным программам, позволяющим приобрести недвижимость. Сегодня банки вновь готовы предложить покупателям ипотеку, которая, по мнению аналитиков, стала более доступной для заемщиков.
В 2008 году ипотечные программы пользовались большим спросом, и банки стремились сделать привлекательные для клиентов предложения. Но, в следствии мирового финансового кризиса, серьезно отразившемся на рынке недвижимости, сделал ипотеку в России нерентабельной и рискованной, поэтому большинство банков отказалось от нее — либо напрямую, закрыв соответствующие программы, либо прибегнув к политике так называемых «заградительных ставок», когда условия кредита делали его получение очень рисковым для заемщика.
«По данным Мосреестра, в марте 2009 года количество зарегистрированных ипотечных сделок в Москве составило 406 (9% от общего числа), а за аналогичный период 2010 года — 1609 (23%). В марте этого года их число выросло до 1954 (26%), — рассказал Дмитрий Отяковский. — При этом в докризисный март 2008-го года только 18% всех зарегистрированных сделок были ипотечные (1133 шт.)».
В первом квартале 2011 г., по данным ГК «Пионер», тенденция снижения процентных ставок была продолжена. Также в 2011 году были установлены новые рекордно низкие процентные ставки: в долларах — 7% (банк ДельтаКредит), в рублях — 8% (Сбербанк).
Сегодня на рынке утвердилась и тенденция к улучшению условий для получения ипотечного кредита. Минимальная сумма первоначального взноса уже понизилась с 30% от стоимости жилья до 20%, а в некоторых программах — даже 10%.
В 1 квартале 2011 года игроки полноценно вернулись на рынок с новыми ипотечными программами. Ряд банков запускает ипотеку с плавающими процентными ставками, в рамках которой заемщику предоставляется выбор зафиксировать ставку на первые 1-5 лет, либо пересматривать процентную ставку раз в полгода или раз в квартал. Другие — развивают программы, где возможно использование «материнского капитала».
Эксперты ГК «Пионер» полагают, что в будущем доля ипотечных сделок на рынке недвижимости будет расти. С возвращением спроса на жилье и стабилизацией банковской системы ипотечные кредиты снова станут для покупателей удобным и необходимым инструментом для приобретения недвижимости. Широта охвата платежеспособной аудитории будет зависеть от лояльности банков-кредиторов к своим заемщикам: чем ниже ставки и проще условия кредитования, тем выше популярность ипотеки у покупателей жилья.
Кроме того, важным фактором, влияющим на развитие ипотечного кредитования в России, станет сотрудничество банков и застройщиков. Совместными усилиями они могут сделать ипотечное кредитование доступнее и проще, предлагая покупателям жилья готовую, адаптированную для проекта ипотечную программу.
Оказать возрождающейся ипотеке поддержку собирается и государство. Государственное Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) обещает выдать в этом году кредитов на 600 млрд. руб. — столько же, сколько и накануне кризиса.
«Сегодня ипотечное кредитование не только может вернуться на рынок — ему суждено стать главным драйвером спроса на покупку жилья. Поэтому количество ипотечных сделок будет расти, а ипотечные программы коммерческих банков — множиться и совершенствоваться», — отметил Дмитрий Отяковский.
