Наиболее заметно кризис 2008 года ударил по рынку первичной недвижимости, поэтому мнение игроков именно этого сегмента сегодня особенно интересно. Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», считает, что предвестником кризиса на рынке недвижимости является появление нехарактерных для него тенденций. «В начале 2008 года наблюдался ажиотажный спрос после стабильного 2007 года. Застройщики были вынуждены повышать цены, особенно на малогабаритные квартиры, которые граждане буквально «сметали», — вспоминает Арсений Васильев. — А в апреле рынок встал. Цены начали постепенно корректироваться вплоть до конца 2009 года, спрос упал на 20-30%. Главными факторами здесь было недоверие покупателей к рынку строящегося жилья, они боялись остановки строительства и банкротства застройщиков. Также сыграла свою роль неразвитость рынка ипотечного кредитования».
Генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» уверен: сегодня рынок находится на более высокой ступени развития. «Многие застройщики работают в рамках 214-ФЗ, максимально защищающего права дольщика. Большинство банков сегодня разработали кредитные продукты для первичного рынка недвижимости. В настоящее время рынок развивается стабильно. Мы наблюдаем сбалансированный спрос на все типы квартир, спрос эластичен по цене и чутко реагирует на любые изменения в предложениях девелоперов», — рассказал эксперт.
Подтверждают такие прогнозы планы самой ГК «УНИСТО Петросталь». Сегодня строительный холдинг ведет активную подготовку к реализации проектов двух жилых комплексов — в поселках Колтуши и Куттузи около Красного села.
Вторичный рынок ждет осеннего оживления
Вторичный рынок переживал кризис 2008 года менее болезненно, но воспоминания об этом периоде у экспертов данного сегмента рынка живы до сих пор. «Никто из участников рынка недвижимости даже не говорил о возможном наступлении кризиса, — рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». — но уже летом 2008 года цены начали медленно падать, и к 2009 году снизились на 30% относительно показателей июня 2008 года. При этом наблюдалось смещение спроса с объектов первичной недвижимости на вторичный рынок.
Леонид Сандалов не видит никаких предпосылок второй волны кризиса. «Последние три месяца на рынке жилой недвижимости наблюдалось снижение цен, и только во второй половине июля цены начали постепенно расти, что говорит о возможном наступлении осеннего оживления рынка, — прогнозирует
спикер. — На текущий момент темпы строительства немного снизились по сравнению с предыдущим годом, но никаких критичных изменений на рынке я не наблюдаю».
Загородный рынок: таунхаусы как гарантия стабильности
До загородного рынка недвижимости экономический кризис добрался позже — только в ноябре 2008 этот сегмент рынка ощутил некоторые изменения. «Из-за риска наступления финансового кризиса люди приостановили все операции с недвижимостью, — рассказывает Олег Карзов, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар». — К декабрю 2008 цены упали на 70% от показателей, которые были летом того же года, и восстанавливаются они до сих пор. Затишье на рынке загородной недвижимости наблюдалось вплоть до апреля 2012 года, поскольку люди не считали первостепенной необходимостью покупку загородного дома. На сегодняшний день на рынке появились таунхаусы и малоэтажные дома, которые приобретаются уже для постоянного проживания, поэтому новый кризис рынок пережил бы гораздо легче. Стоит отметить, что сейчас возникают некие опасения по поводу наступления не международного кризиса, а российского, но, к счастью, явных предпосылок к этому пока не наблюдается».
Рынок коммерческой недвижимости в ожидании подъема
Не видит причин для беспокойства и Александра Смирнова, директор департамента брокериджа NAI Becar. «Начало кризиса сопровождалось появлением большого количества вакантных площадей в бизнес-центрах, причем, наибольшие потери пришлись на объекты класса А и В. В связи с этим многим собственникам приходилось пересматривать арендные ставки и зачастую идти навстречу арендаторам, — поясняет Александра Смирнова. — На сегодняшний день никаких предпосылок для нового кризиса я не наблюдаю. Более того, арендные ставки на офисные помещения растут в пределах 5-7% в год, а на складские — в пределах 7-10 %. Во втором полугодии 2013 года ожидается традиционный всплеск активности во всех сегментах коммерческой недвижимости, который будет сопровождаться выводом на рынок большого количества новых объектов».
Все эксперты отмечают, что в 2008 году никто из участников рынка не прогнозировал финансовый кризис, несмотря на необычные тенденции, которые наблюдались в начале года. Большой объем предложений на первичном рынке, ажиотажный спрос и рост цен не насторожили экспертов рынка, которые, вероятно, отрабатывали пиковый подъем. Сегодня также никто из экспертов кризис не прогнозирует. Но эти оценки являются взвешенными и основываются на анализе текущей ситуации. Ни один сегмент рынка сегодня не демонстрирует нехарактерных тенденций и развивается предсказуемо. Сегменты жилой и коммерческой недвижимости ожидают традиционного осеннего подъема.
