Аналитики также отмечают, что объем поглощения на рынке офисной недвижимости Петербурга за первое полугодие 2013 года составил 38 тыс. кв.м, что является рекордно низким показателем за последние три года.
При этом общая (по классам А и В) доля вакантных площадей выросла на 2,8 п.п. и по итогам первого полугодия 2013 года составила 8,8%. Особенно заметно увеличение показателя в классе А.
В аналитическом отчете также указывается, что средние запрашиваемые арендные ставки в классе А в рублевом эквиваленте выросли с конца 2012 г., однако в долларовом исчислении не демонстрируют серьезных изменений. Отмечается снижение средней арендной ставки в бизнес-центрах класса В вследствие «вымывания» с рынка ликвидного предложения в центральной части города и перераспределения предложения в периферийные районы города.
Ключевые события
Во II квартале 2013 года состоялся ввод в эксплуатацию пяти бизнес-центров. Среди новых объектов — самый крупный из вновь введенных — многофункциональный торгово-офисный комплекс «Преображенский» офисной арендуемой площадью 11 тыс. кв.м .
Девелоперы GHP Group (Trinity), «С.Э.Р.» (Ingria Tower), «Авиелен А.Г.» («Цеппелин») объявили о планах по строительству офисных объектов.
В настоящее время также ведется строительство ряда бизнес-центров — офисного здания на Пулковском шоссе (УК «Омега Менеджмент»), БЦ «Сенатор» на улице Кропоткина, д. 1 (Холдинг «Империя»), офисного здания на Малоохтинском проспекте, 45 (Leorsa), RENAISSANCE BUSINESS PARK (Renaissance Development) и пр.
В августе текущего года планируется ввод в эксплуатацию I очереди административно-делового комплекса «Невская Ратуша».
«В первые 6 месяцев 2013 г. на рынке офисной недвижимости мы наблюдали развитие ситуации, когда ожидания арендаторов не совпадали с финансовыми планам девелоперов, — комментирует Марина Пузанова Руководитель отдела офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg. — Картина заключенных сделок отражала достаточно консервативное отношение арендаторов к выбору помещений: большинство договоров аренды было заключено по объектам, где ставки находились на нижней границе диапазона в своем сегменте. При этом в бизнес-центрах с высоким уровнем запрашиваемых ставок аренды сделки были единичны».
Эксперт также отмечает, что новые объекты, ожидаемые к выходу на рынок, должны значительно расширить предложение, предоставляя клиентам возможности для выбора. Вследствие этого удержание ставок на уровне выше среднего смогут себе позволить лишь объекты с высокой текущей заполняемостью. Новые объекты на рынке попадут в ситуацию нарастающей конкуренции. В случае, если это приведет к тому, что потенциальным арендаторам будут предлагаться льготные коммерческие условия и при этом будут соблюдены интересы обеих заинтересованных сторон, ситуация в конечном итоге сбалансируется и оздоровит рынок.
Предложение
Прирост предложения качественной офисной недвижимости за первое полугодие 2013 г. составил 2%, рынок пополнился 5 офисными зданиями суммарной арендуемой площадью 31,6 тыс. кв.м. Однако 2 офисных здания совокупной площадью 7,2 тыс. кв.м выставлены на продажу и не предлагаются на рынке аренды. Таким образом, за первые шесть месяцев текущего года официально были введены в эксплуатацию бизнес-центры «МегаПарк», «Преображенский», а также «Великан парк», офисные площади которого уже заполнены арендаторами.
До конца текущего года аналитики ожидают существенное увеличение предложения на рынке качественной офисной недвижимости: заявлено к вводу в эксплуатацию 285 тыс. кв.м. Основной объем нового предложения сосредоточен в деловых районах «Московский проспект» и «Видовые набережные» — более 80 тыс. кв.м в каждом. С учетом нового предложения общий объем качественных офисных площадей на рынке в конце 2013 г. превысит 2 млн кв.м.
