Повестку круглого стола в начале встречи обозначил Эльдар Султанов, директор департамента новостроек NAI Becar. На рынке Санкт-Петербурга регулярно заявляются все новые долгосрочные проекты со сроком окончания строительства в 2017, 2018, 2020 году. В 2012 году в городе было введено в эксплуатацию 2,7 млн. квадратных метров, по прогнозам в 2013 эта цифра составит 3 млн. кв. метров, в дальнейшем нормой для рынка, вероятно, станет 3,5 млн. кв. метров жилья в год. По данным исследования NAI Becar, до 2018 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах должно быть построено 14,7 млн. кв. метров жилья на 735 тысяч жителей.
Застройщики и эксперты рынка сошлись во мнениях, что спрос на жилье за КАД в ближайшие годы будет стабильным.
По мнению Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», чтобы оценить перспективный спрос на жилье, нужно обратиться к прошлому опыту. Спикер предложил вспомнить самые первые проекты КОТ — «Балтийскую жемчужину» и «Северную долину». В первом случае застройщик не смог освоить заявленные объемы и сейчас продает землю, а Главстрой-СПБ, реализующий масштабный проект на Парнасе, сократил ранее заявленные к строительству площади с миллиона до нескольких сотен тысяч квадратных метров в год. При этом прогноз Арсения Васильева на спрос не пессимистичен. По его мнению, причины неудач этих проектов — в ограниченности предложения, не по количеству, а по вариациям и характеристикам жилья. В этом плане куда более востребованы, по мнению застройщика, КОТ, где проекты реализуют сразу несколько компаний — тогда у покупателей есть выбор, и стабильный спрос гарантирован.
Исполнительный директор «Матрикс недвижимость» также не сомневается в спросе, но главным гарантом востребованности жилья за КАД называет низкую стоимость: «Основной причиной, по которой люди приобретают жилье рядом с КАД, остаются привлекательные цены, предлагаемые застройщиками. Так, например, разница в цене жилья одного и того же класса в городе и пригородной зоне может составлять до 20 тыс. руб. за кв.м., что для многих покупателей является довольно внушительной суммой», — комментирует исполнительный директор «Матрикс недвижимость».
В цене видит преимущество жилья за КАД и Марианна Вагабова, начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест». Эксперт рассказала, что жилье за КАД благодаря своей доступности привлекает новые категории покупателей, расширяя спрос. Это, прежде всего, жители Ленинградской области и регионов. Подтверждение этой тенденции Марианна Вагабова видит в опыте компании «Ленстротрест»: в 2012 году 26% покупателей объектов компании составили жители из регионов.
На новые группы покупателей рассчитывает и Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По данным компании, жилье за КАД имеет высокую инвестиционную привлекательность, и инвесторы составляют достаточно большой процент покупателей этого сегмента. Спрос на инвестиционные малогабаритые квартиры обеспечен низкой стоимостью квадратного метра на стартовом этапе продаж, в тот момент, когда застройщики «прощупывают почву». Воспользоваться выгодным предложением стремятся сотни предприимчивых людей, которые внесут свой вклад в стабильный спрос на проекты за КАД.
Другой взгляд на проблему озвучила Татьяна Протасенко, директор социологического центра РАН. По данным исследований в Санкт-Петербурге сохраняется потребность людей в жилье более комфортном и более просторном. Общий дефицит жилья в Санкт-Петербурге сохраняется за счет, прежде всего, 100 000 коммунальных квартир. Это косвенно дает гарантии, что экономичное жилье за КАД будет востребовано.
Главной угрозой для спроса на жилье за КАД участники рынка видят в возможном отсутствии на территории новых жилых комплексов объектов социальной инфраструктуры. Руководитель проекта «БСН — новая недвижимость» Ольга Романова заметила, что такая же угроза есть и в проектах КОТ, которые реализуется в городе. Арсений Васильев считает, что новая схема, предложенная правительством Ленинградской области, «социальные объекты в обмен на налоги» позволит застройщикам обеспечить свои проекты всем необходимым для комфортной жизни, сохраняя при этом среднерыночный уровень цен.
По единодушному мнению экспертов потенциал для роста рынка недвижимости Санкт-Петербурга и ближайших территорий области есть. Обеспеченность населения региона жильем остается крайне низкой, сегодня она составляет порядка 20 кв. метров на человека, что вполовину меньше европейских показателей. При этом большая часть населения может себе позволить жилье только эконом класс, которое и будет возводиться за КАД, в то время, как в его пределах объекты такого класса вряд ли будут строиться. В случае, если в масштабных проектах за КАД будет своевременно, без отставаний строиться и необходимая социальная инфраструктура, спрос на эти объекты будет обеспечен.
