Компания «Евразия Логистик», подконтрольная бывшему председателю совета директоров БТА-банка Мухтару Аблязову, в конце 2010 года продала производственно-логистический комплекс «Северное Домодедово», рассказал РБК daily источник.
Источник, знакомый с деталями сделки, утверждает, что покупателем выступила одна из структур группы БИН, связанная с Саитом-Саламом Гуцериевым. По его словам, в этой сделке участвовал также владелец инвестгруппы «Нафта-Москва» Сулейман Керимов.
По мнению управляющего директора CB Richard Ellis в России Даррэлла Станафорда, покупателем «Северного Домодедово» могла стать входящая в БИН группа «Чайка», консолидировавшая один из крупнейших портфелей офисной недвижимости столицы. Покупка проблемных активов вписывается в бизнес-модель поведения «Чайки», отмечает он.
По словам источника, в смене владельца «Северного Домодедово» был заинтересован крупнейший кредитор проекта – банк Eurohypo AG. Осенью 2007 года он пообещал предоставить «Евразии Логистик» $747 млн на строительство «Северного Домодедово», площадь которого должна была достичь 1,1 млн кв. м. Срок кредитования должен был составить 5 лет с возможностью продления до 10 лет. По данным источника, до кризиса девелопер получил от Eurohypo около $200 млн. Согласно официальной информации, первый транш составил $168 млн. Он был направлен на завершение строительства I очереди «Северного Домодедово» площадью 375 тыс. кв. м. Сегодня сданный в эксплуатацию комплекс достиг 558 тыс. кв. м и практически на 100% сдан в аренду.
Продажа «Северного Домодедово» стала первой крупной сделкой в ходе распродажи девелоперских активов Мухтара Аблязова. До кризиса девелоперский портфель ИПГ «Евразия» насчитывал проекты строительства более 700 тыс. кв. м офисных и торгово-развлекательных площадей в Москве, около 9 млн кв. м недвижимости в подмосковном Домодедово, а также проекты по созданию индустриально-логистических комплексов в регионах России.
Стоимость сделки группы БИН управляющий директор Praedium Oncor Int. Михаил Гец оценивает в $450 млн. Источник утверждает, что новый владелец комплекса не намерен продавать этот актив, так как приобрел арендный бизнес. Тем не менее через 1,5-2 года группа БИН может хорошо заработать на своем первом складском проекте. К тому времени стоимость «Северного Домодедово» превысит $600-700 млн, уверен Михаил Гец.
