Крупный застройщик премиального жилья — ГК «Еврострой» купила два земельных участка под новые элитные проекты в центре Петербурга.
Их стоимость оценивается в 705 млн рублей. Общий объем инвестиций в новые стройки составит 2,7 млрд рублей до 2019 года. Оба участка когда–то входили в земельный банк компании «Строймонтаж».
Воскресение проекта на набережной
Как рассказала «ДП» гендиректор «Евростроя» Оксана Кравцова, компания приобрела под новые проекты 0,13 га на Воскресенской наб., 32 (бывшая наб. Робеспьера), и 0,21 га на Крестовском острове, на ул. Эсперова, 16/23. Сделки стоимостью 405 млн и 300 млн рублей соответственно закрыты в этом году.
«Еврострой» принадлежит Оксане Кравцовой и ее мужу, экс–гендиректору «АОЗТ ПМК–11» Валерию Кравцову (№ 172 в Рейтинге миллиардеров «ДП»). Оборот ООО «Еврострой» за 2015 год составил 3 млрд рублей. «Переговоры по участкам шли долго, и мы рады, что покупка состоялась на хороших условиях», — комментирует Оксана Кравцова. Интересно, что оба участка до кризиса 2008 года собирался осваивать «Строймонтаж» Артура Кириленко.
На Воскресенской наб. появится семиэтажный дом общей площадью 10,6 тыс. м2 со встроенными помещениями на 1 тыс. м2 и двухуровневым подземным паркингом на 88 машин. В доме будет всего 44 квартиры площадью от 90 до 250 м2. Завершить проект компания планирует в 2018 году. Инвестиции оценивают в 1,5 млрд рублей без учета стоимости земли.
Старт продаж в проекте запланирован на осень 2016 года с отметки 500 тыс. рублей за 1 м2. По мнению гендиректора компании «Элитные квартиры» Леонида Рысева, это высокая планка. «Но, поскольку у инвестора нет задачи все продать быстро, это оправданно. Пока дом строится, рынок дотянется до этого уровня цен», — говорит он.
Участок на Воскресенской наб. «Еврострой» купил у ООО «БТК Развитие» (входит в «БТК Групп» Таймураза Боллоева), которое владело им меньше года. За последние 10 лет этот участок сменил пять собственников. В 2007 году его вместе с аварийно расселенным домом работников КГБ на торгах Фонда имущества купил «Строймонтаж» Артура Кириленко. Девелопер освободил участок, а земля стала залогом по кредиту Сбербанка. После банкротства «Строймонтажа» в 2008 году участок и обязательства перед банком перешли к ЗАО «Первая проектная компания» (ППК). Она несколько раз пыталась продать землю, но и сама обанкротилась. Пятно было пущено с молотка в пользу Сбербанка. Победителем стало ООО «Садовое кольцо», затем участок перешел компании «Балтик дизайн маркетинг», у которой землю купила «БТК Групп», заявив, что планирует построить на набережной элитный дом. В группе вчера не прокомментировали причины продажи пятна.
Последний на острове
Актив на Крестовском острове «Еврострой» купил у ООО «ЦентрСтрой» (входит к группу «Прайм Эдвайс»). Стройка стартует во II квартале 2017 года и завершится в 2019 году. «Это последний свободный участок на Крестовском острове», — уверяет Оксана Кравцова.
На ул. Эсперова возведут элитный дом площадью 12,4 тыс. м2 с подземным паркингом. Цена жилья составит не менее 450 тыс. рублей за 1 м2. Общий объем инвестиций в проект составит 1,2 млрд рублей (без учета стоимости земли). Это будет третий проект «Евростроя» на Крестовском острове. Компания уже построила здесь ЖК «Олимпийская деревня» и строит ЖК «Привилегия», который планируют ввести в эксплуатацию до конца года. Новый дом расположится прямо напротив ЖК «Венеция» от «Группы ЛСР» и ЖК Diadema Club House от Центра управления недвижимостью.
«Заявленный «Евростроем» уровень цен в проекте даже ниже, чем в соседней «Вероне», — говорит Леонид Рысев. В спросе на объект он уверен. «Людей с деньгами на рынке много. И это не только менеджеры «Газпрома», которые формируют около 30% спроса на элитку», — говорит он.
Участок на ул. Эсперова ранее также входил в активы «Строймонтажа». Здесь находилось здание 1909 года постройки. В 2014 году оно было признано аварийным. Дом снесли в 2015 году, а собственнику было дано указание восстановить его внешний облик. Представитель «ЦентрСтроя» отказался комментировать сделку.
В этом году «Еврострой» также планирует начать строительство комплекса апартаментов площадью 17,7 тыс. м2 на Среднем пр. В.О., 87. Разрешение на строительство уже получено.
