Администрация города планирует в корне изменить политику и существующие регламенты, и обещает не допустить поборов с тех, кто «входит в город хотя бы с рублем». Олег Сорокин заявил, что теперь город и область больше не будут делить инвесторов, так как любой проект будет одинаково важен.
Нижний Новгород пойдет по пути комплексного развития: будет создано несколько градостроительных центров с развитой инфраструктурой. По словам чиновника, будет сделано все, чтобы Нижний Новгород раскрылся инвесторам. В частности, создадут несколько центров градостроительной деятельности, построят новые микрорайоны, обеспеченные всей социальной инфраструктурой. Эти меры позволят освободить центр города от ветхого и аварийного жилья. Для компаний, задействованных в программе расселения ветхого фонда, разработают ряд преференций, в том числе снижение стоимости подключения к городским коммуникациям.
Также Нижний Новгород ждет новая градостроительная политика, основным принципом которой станет комплексная, а не точечная застройка. В этой связи, в недавно принятый Генеральный план города уже готовится более 100 изменений. Приоритетной зоной освоения станет район Анкудиновки, где общая площадь земель составляет 600 га, что по градостроительным нормам составляет 5 млн. кв. м. жилья. Кроме жилых домов на Анкудиновке планируется построить объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы и ФОКи.
Основными территориями, которые нуждаются в освоении и развитии, Олег Сорокин считает береговую линию реки Оки между Молитовским и Мызинским мостами, а также большие площади в районе Кузнечихи.
Администрация планирует наладить транспортную логистику города. Реконструкция ждет основные транспортные артерии города: будет расширен Окский съезд и подъезд к Канавинскому мосту, а также пустят наземное метро.
Изменения затронут не только жилую, но и коммерческую недвижимость — все торговые и бизнес-центры без соответствующей инфраструктуры (парковки, подъезды и пр.) не получат развития. Олег Сорокин особенно отметил, что для офисной недвижимости идеальным будет расположение рядом со станциями метрополитена, чтобы сотрудникам было удобнее добираться на метро. Компании, инвестирующие в жилую недвижимость и расселяющие ветхий фонд, получат ряд преференций от правительства города. Одна из них — это снижение стоимости подключения коммуникаций.
Неожиданное предложение прозвучало относительно строительства спортивного стадиона для Чемпионата мира по футболу-2018. Олег Сорокин предложил в качестве одного из вариантов месторасположения территорию в районе поселка Ольгино в богородском направлении. Это позволит избежать излишней перегруженности города транспортом, кроме того, данная территория ближе к международному аэропорту, что будет особенно актуально в период проведения Чемпионата.
Представители бизнес-сообщества положительно оценили запланированные Администрацией перемены и отметили важность развития и реализации комплексных проектов. По мнению экспертов в настоящий момент «быстрых денег» в недвижимости ожидать не стоит.
Управляющий директор NAI Becar Девид Годшо заявил, что международные инвесторы готовы работать с российскими проектами. К наиболее интересным сферам с точки зрения инвестирования эксперт отнес гостиничный сектор и торговые объекты. Однако заметил, что российские регионы неправильно представляют себя потенциальным инвесторам. По словам Девида Годшо, не стоит пытаться привлекать инвесторов громкими и непонятными для иностранцев слоганами типа «Сочи — жемчужина России» или «Казань — третья столица». Намного интереснее представить два-три аргумента в пользу исключительности инвестирования средств в конкретный регион.
Оценивая состояние рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода, эксперты говорят о тенденции к пресыщению офисного сегмента и отмечают, что спрос на бизнес-центры в городе практически отсутствует. В более выигрышном положении торговая недвижимость, так как сегмент торговли вышел из кризиса быстрее остальных. Позитивно оцениваются перспективы развития гостиничного сектора, а также создание паркингов вблизи крупных торговых и бизнес-центров.
Говоря о развитии сектора жилой недвижимости, управляющий ВТБ 24 в Н.Новгороде Георгий Гречин сообщил, что банки смотрят на состояние этого рынка через призму выданных ипотечных кредитов. «По сравнению с I кварталом 2010 года их количество возросло в три раза уже в IV квартале, — отметил эксперт. — К тому же банкам удалось снизить процентную ставку до 9% в рублях, при учете того, что до кризиса она равнялась 11%».
На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости сложилась уникальная ситуация: цены за квадратный метр снижают, тоже происходят с процентными ставками, а доходы населения пусть медленно, но растут. Следовательно, у многих нижегородцев появилась возможность улучшить свои жилищные условия. Как отмечают специалисты, сегодня на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода условия диктует покупатель и основная задача просчитать его потребности и задуматься о том, какое качество жизни потребитель ожидает увидеть в новых квартирах.
«Нам удалось добиться основной цели — установить диалог между властью, потенциальными инвесторами и девелоперскими компаниями, — подвела итог дискуссии генеральный директор компании «OBG Development» Ольга Борисова. — И сейчас есть все основания предполагать, что продолжение этого диалога даст положительные импульсы для нового витка развития цивилизованного рынка недвижимости в Нижнем Новгороде».
