По словам чиновника, в целом новая градостроительная политика сформирована. На этой неделе губернатор подпишет три базовых документа, касающихся новых правил игры на строительном рынке. В первую очередь это постановление правительства области о механизме отклонений от предельных параметров установленных региональными нормативами градостроительного проектирования. Речь идет о плотности жилья на гектар территории и о высотности строящихся зданий. По словам Георгия Богачева, для рассмотрения заявок на отклонение от предельных параметров будет создан градостроительный совет при губернаторе региона (ранее он подчинялся комитету по архитектуре и градостроительству, теперь его статус повышен), отмечается в сообщении пресс-службы губернатора и Правительства Ленобласти.
«Лишь в самых исключительных случаях мы готовы допускать повышения нормативов плотности жилья до 11 тысяч квадратных метров на один гектар, — приводятся в сообщении пресс-службы слова Георгия Богачева. — Предупреждаю сразу: эта мера будет применяться только в отношении тех поселений, которые ответственно относятся к документам территориального планирования. Мы намерены идти на уступки только на тех участках, где помимо возведения жилых кварталов предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры и определены источники его финансирования».
Вице-губернатор подчеркнул, что процедура согласования отклонений от допустимых параметров строительства будет очень непростой. Заинтересованное лицо сначала должно будет обратиться в совет депутатов поселения, и только после его положительного решения дело отправится в ныне создаваемый градостроительный совет области, а также в администрацию района, в отраслевые комитеты. В случае положительных заключений градсовет будет выдавать рекомендации правительству области, которое будет принимать постановление по конкретной территории для установления отличных от существующих региональных нормативов застройки.
Кроме того, на этой же неделе будет издано постановление о создании координационного совета по комплексному освоению территорий. Этот совещательный орган при губернаторе Ленинградской области будет вместе с застройщиками решать вопросы обеспечения территории региона социальными объектами.
«Наша главная задача — при бурном развитии жилищного строительства — обеспечить комфортную среду для проживания граждан», — подчеркнул вице-губернатор.
В качестве примера пристального внимания властей к вопросу обеспеченности застраиваемых территорий социальными объектами он привел в пример ситуацию в поселке Бугры. Местные власти в прошлом году сдали в областную администрацию генеральный план территории, но получили отказ в его согласовании, и в настоящий момент для снятия существующих противоречий к работе приступила согласительная комиссия из представителей местных и региональных властей. Основная претензия представителей строительного блока областного строительства заключается как раз в недостаточной обеспеченности поселка социальными объектами при резком росте количества возводимых домов. По словам Георгия Богачева, в поселке необходимо построить несколько детских садов общей мощностью в 540 мест из них два стационарных-на 280 и на 140 мест. Ограничивающим фактором для возведения жилья в поселке является местная школа, которую даже после реконструкции можно расширить до 960 мест, что предполагает максимальное количество жилья в 340-360 тыс. квадратных метров, тогда как сейчас у застройщиков запланировано до 415 тыс. Также поселок нуждается в строительстве пожарного депо и подъездов к недавно построенным и проектируемым домам, следует из материалов пресс-службы.
«Все это необходимо учитывать при разработке проектов планировки, — отметил Георгий Богачев. — Мы будем продолжать заниматься мониторингом градостроительной документации и в других поселениях в Ленобласти. Начиная с более проблемных, таких как Мурино, и далее к таким как Новодевяткино, Кудрово и другие, — подытожил вице-губернатор.
