По итогам 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составит около $2,5 млрд. Это на 20% меньше, чем по итогам прошлого года. Аналитики считают, что в 2015-м показатель станет минимальным с 2010 года.
«По итогам 2015 года, при условии закрытия хотя бы одной из текущих крупных сделок или двух средних, находящихся сейчас в стадии обсуждения, мы ожидаем 2,5 млрд долларов США инвестиций в коммерческую недвижимость», — рассказала управляющий директор отдела рынков капитала компании CBRE Ирина Ушакова, сообщает РИА Новости.
По ее словам, наиболее низкий показатель на уровне $1,3 млрд был зафиксирован только в 2009 году. Ушакова рассказала, что львиную долю инвестиций 2015 года — около 60% — получил офисный сегмент. Доля торговой и складской недвижимости составила менее 20 и 15% соответственно.
Кроме того, она заметила, что, несмотря на все сложности, сохраняют активность присутствующие на рынке иностранные инвесторы. В 2015 году их доля составила примерно 30%, что сопоставимо с уровнем 2012-2013 годов.
По итогам 2016 года в России может быть введено 700 тыс. м2 офисных помещений, из которых 600 тыс. м2 составят здания, ввод которых перенесен с 2015 года, добавила директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.
Эксперт отметила, что ввод офисов в 2016 году окажется примерно на 100 тыс. м2 меньше, чем в 2015 году, когда планы девелоперов были пересмотрены с 1,4 млн м2 до 800 тыс. м2. По прогнозам CBRE, в перспективе 2017-2018 годов объем ввода новых офисов значительно сократится и не превысит 500 тыс. м2 за 2 года.
Эксперты отмечают, что в случае сохранения текущей ситуации, а именно давления на цены на нефть, падения ВВП, а также недоступности и высокой стоимости заемных средств, объем инвестиций в 2016 году может составить $2-2,5 млрд. В рамках же позитивного сценария стабилизации ВВП объем инвестиций может вырасти до $3,5-4 млрд, или на 40-60%. Основным драйвером роста в этом случае станет текущий циклически низкий уровень цен на активы, в рамках которого инвесторы имеют очень хороший потенциал доходности.
