Компания Knight Frank подготовит свои рекомендации по концепции проекта, в частности по балансу площадей, функциональному зонированию территории и объемно-планировочным решениям зданий, а также выступит в качестве эксклюзивного агента по привлечению резидентов индустриального парка, говорится в пресс-релизе компании.
Индустриальный парк «ЗМК» располагается на территории ОАО «Завод Металлических Конструкций». Общая площадь участка, отведенного под проект индустриального парка, составляет около 13 га. В составе комплекса уже есть около 45 тыс. кв. м готовых к сдаче в аренду площадей, также будут построены и новые производственно-складские площади. Завершить строительство планируется в ближайшие два года. Концепцией проекта также предусмотрена реконструкция существующего административного корпуса.
«Значимым преимуществом нового индустриально парка «ЗМК» является выгодное местоположение — пешеходная доступность от станции метро «Рыбацкое», а также от ж/д станции Рыбацкое; близость к развязке КАД (всего 4,5 км) и своя железнодорожная ветка Московской железной дороги. Площадка полностью обеспечена всеми необходимыми коммуникациями, что позволяет разместить, в том числе, и достаточно энергоемкие производства. Собственник планирует реорганизацию существующего производства с целью высвобождения площадей и частичный перенос его во вновь возводимые цеха», — комментирует Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg .
По его словам, помещения в комплексе предлагаются как в аренду, так и на продажу.
«Любой бизнес требует диверсификации, и мы искали различные варианты использования нашего объекта, анализировали рынок. Остановиться на модели создания индустриального парка нам порекомендовали в Knight Frank St Petersburg», — рассказал Алексей Лебединский, совладелец ОАО «Завод Металлических конструкций». — Сейчас мы объявляем о начале эксклюзивного сотрудничества. Отмечу, что планируемый срок окупаемости проекта составляет 4-4,5 года».
Появление проектов новых индустриальных парков стало в последние годы устойчивой тенденцией. В Петербурге уже успешно реализован индустриальный парк «Звезда», кроме этого, в Петербурге есть еще несколько индустриальных проектов: ИП Greenstate от ЮИТ Лентек, «Марьино» от ВТБ, «Уткина Заводь» и др. Однако подобные проекты, как правило, располагаются либо за чертой города, либо на его окраинах.
Реализация проектов индустриальных парков создает предпосылки для формирования нового сегмента рынка коммерческой недвижимости, который только начинает свое развитие в России.
В Петербурге и Ленинградской области в настоящее время известно о 22 индустриальных парках общей площадью 1400 га земли. Из них, по данным Knight Frank St Petersburg, готовых или находящихся в стадии активной реализации чуть более 10 — или 786 га земли. Тем или иным образом в них реализовано около 320 га, на которых размещено 215 тыс. кв.м производственных и складских помещений.
Необходимо разделять существующие и создающиеся индустриальные парки. На сегодняшний день в Петербурге и Ленобласти необходимо отметить пять ключевых функционирующих индустриальных парков, большинство из которых находятся на территории области — ИП Звезда (Knight Frank выступает в качестве эксклюзивного агента по привлечению резидентов парка), Федоровское, Greenstate Горелово, Мариенбург и Марьино, и их появление и активный рост — это достижение последних пяти лет. Количество парков будет увеличиваться за счет проектируемых на сегодняшний день парков, таких как Усть-Луга, Уткина Заводь-2, Приневский, Дони-Верево, Кировский.
«Преимущества размещения в ИП очевидны — это, прежде всего, экономия времени и средств на запуск проекта за счет обеспеченности площадок в ИП инженерными сетями и инфраструктурой, юридической чистоты и наличия административной поддержки парков, а также комплексного набора услуг, предоставляемого парками (таки как услуг по строительству и управлению недвижимостью, юридических, услуг по подбору персонала и т.д.). Таким образом, компании, которые не хотят самостоятельно разрабатывать площадки или не имеют достаточного опыта в девелопменте, выбирают развитие на территориях индустриальных парков», — заключает Михаил Тюнин.
