Как следует из сообщения пресс-службы губернатора и правительства Ленинградской области, предписание об устранении нарушений было составлено по результатам проверки, проведенной ведомством по поручению курирующего строительный блок вице-губернатора Георгия Богачева.
В ходе проведенной проверки было установлено, что проект планировки территории площадью 18,6 га, принадлежащий на правах собственности ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», не соответствует действовавшим в 2012 году (на момент утверждения данного проекта) градостроительным нормативам. Количество населения в границах микрорайона по проекту планировки составляет 9 тыс. человек, однако площадь проектируемого микрорайона, полученная расчетным путем, составляет 18,6 га. Таким образом, расчетная плотность населения в границах проекта планировки участка «Дальпитерстроя» составляет 484 человек на гектар, что превышает предельную плотность, равную 450 человек, уточняется в сообщении пресс-службы.
Постановлением Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Новодевяткинское сельское поселение» предписывается в срок до 20 апреля текущего года привести указанный проект планировки в соответствие с региональными нормативами градостроительного проектирования. Фактически требование означает его отмену и необходимость разработки и утверждения нового проекта планировки.
Кроме того, по факту проверки проекта планировки выяснилось, что в основу расчетных нормативов для проекта «Дальпитерстроя» были взяты местные нормативы градостроительного проектирования МО «Новодевяткинское сельское поселение», утвержденные 27.02.2012 года. Действующие сегодня региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) Ленинградской области были утверждены 22.03.2012. По ряду показателей нормативы Новодевяткино не соответствуют РНГП — это касается предельной плотности жилой застройки, плотности населения территории элементов планировочной структуры, предельной плотности населения, обеспеченности социальными объектами и ряду других показателей. Комитет предписал муниципалитету в срок до 1.04.2013 устранить противоречия.
Также, в ходе проведенной проверки выяснилось, что Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) МО «Новодевяткинское сельское поселение», утвержденные 29.09.2009 года, не соответствуют РНГП. Так, местными ПЗЗ установлена зона многоквартирной жилой застройки Ж5, предусматривающая возведение зданий высотой 10-24 этажей, тогда как РНГП устанавливает для сельского поселения максимальную этажность в 12 этажей. В срок до 01.05.2013 года муниципальное образование должно привести в соответствие с РНГП свои ПЗЗ, поодытоживается в материале пресс-службы.
