Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», показал, что цены на вторичном рынке продолжили рост, несмотря на новогодние праздники — время традиционного затишья для россиян, собирающихся решить квартирный вопрос. Впрочем, его темпы немного снизились по сравнению с бурным осенним периодом и началом зимы. Если в октябре цена квадрата показала положительную динамику в 80% исследованных регионов, в ноябре — в 70%, в декабре — вновь в 80%, то за первый месяц нового года, по данным портала «МИР КВАРТИР», цены выросли в 66% городов (в 33 из 50). При этом максимальный рост цены квадратного метра составил +3,1%, а наибольшее падение — 1,1%.
«Некоторую стабилизацию цены продемонстрировали лишь в первой половине месяца, когда отдыхала вся страна, но как только новогодние праздники закончились и люди вернулись к делам, то ценники на вторичную недвижимость вновь подросли», — отметил генеральный директор федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. По его словам, наиболее активно вновь дорожали самые востребованные сегменты — однокомнатные квартиры и малогабаритные «однушки». Средняя стоимость недвижимости этих категорий за январь увеличилась более чем в 80% исследованных городов, а максимальный рост составил +3,9%. «Это говорит о том, что на рынке недвижимости происходит очередной виток подорожания квартир, ведь первыми традиционно начинают дорожать наиболее доступные для покупателей категории жилья», — добавил Павел Луценко.
Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 10% исследованных городов (в 10 из 50). Лидерами «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР» в январе стали Новосибирск, Курск и Белгород, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 2%. Чуть менее активно росли цены в Омске и Челябинске (рост составил 1,9%), Комсомольске-на-Амуре (1,7%), Новокузнецке и Ростове-на-Дону (1,5%).
Наиболее серьезно выросли в цене квартиры в Новосибирске, где квадратный метр подорожал до 59095 рублей (на 3,1%), средняя цена квартиры увеличилась на 4% до 3851309 рублей. Причем, по данным портала «МИР КВАРТИР», в январе в столице Западной Сибири стали дороже все категории квартир — от наиболее доступных малогабаритных «однушек» до «трешек», а максимально подросли в цене двухкомнатные квартиры (на 3,7%, средняя цена «двушки» в январе — 3226454 руб.). «Учитывая, что наиболее серьезное подорожание наблюдалось в категориях больших квартир, двухкомнатных и трехкомнатных, то можно сделать вывод, что в Новосибирске пока цены не вышли на следующий виток, и у покупателей пока остается шанс приобрести недвижимость по «расценкам прошлого года»», — отметил Павел Луценко.
В Курске — втором лидере «ТОП +3» — стоимость квадрата увеличилась на 2,7%, до 38369 рублей, а средняя цена квартиры — на 3%, до 2187610 рублей. В этом городе также выросли в цене все категории недвижимости, однако наиболее серьезно подорожали именно однокомнатные квартиры (3,9%). «Курск — один из немногих российских административных центров, где цены на недвижимость долгое время не могли оправиться после кризиса 2008 года.
Вторичный рынок жилья в регионе практических «стоял», и квартиры считались практически самыми доступными в стране. Но в 2012 цена квадрата начала расти и здесь: за год она увеличилась на 13,7%, с 32796 до 37290 рублей, а январь принес еще 2,7%», — говорит Павел Луценко.
Третьим лидером «ТОП +3» стал территориальный «сосед» Курска — Белгород, где цена «квадрата» подорожала на 2,2%, до 59435 рублей, а средняя цена квартиры — на 2,7% (до 3456538 рублей). В Белгороде также выросли в цене все категории квартир, от негабаритных «однушек» до «трешек», но максимальный рост, по данным «МИРА КВАРТИР» был отмечен в категориях двух- и трехкомнатных квартир (3,6% и 4,3% соответственно). «В Белгороде цена жилья давно «оторвалась» от общестатистической картины близлежащих областей, ведь экономический рост в регионе идет давно, и высокими темпами. Ситуация на рынке недвижимости здесь ближе к лидеру этого месяца «ТОП+3», Новосибирску — в цене растет дорогая недвижимость большой площади», — отмечает Павел Луценко.
Лидерами «ТОП -3» от «МИРА КВАРТИР» стали Череповец, Оренбург и Сочи. Помимо них, снижение цены квадратного метра наблюдалось в 17 городах из исследованных 50, однако в большинстве из них оно было совсем незначительным, менее 0,5%. «Было бы не правильно говорить, что в январе недвижимость в российских регионах активно дешевела: ведь колебания в районе 1% от стоимости — это скорее «бег на месте»», — говорит Павел Луценко.
Тем не менее, цены на жилье в первом месяце этого года сильнее всего снизились в Череповце (квадратный метр подешевел на 1,1%, до 45173 рублей за кв. м, а средняя цена квартиры — на 2%, до 2338696 рублей). При этом максимально подешевела категория двухкомнатных — в этом сегменте средняя цена квартиры упала на 2,9%, до 2214118 рублей. «Стоит отметить, что самые доступные и востребованные категории недвижимости в Череповце — стандартные и малогабаритные «однушки» — и не думали дешеветь, наоборот, их цена возросла, соответственно, на 1,9% и 2%», — обращает внимание покупателей Павел Луценко.
В Оренбурге и Сочи цена квадрата подешевела на 0,9%, до 48916 рублей и 71884 рублей соответственно. При этом, по данным портала «МИР КВАРТИР» общее снижение произошло также за счет двух- и трехкомнатных квартир, ведь малогабаритные и обычные «однушки» после новогодних праздников все же подорожали, хоть и незначительно (0,7%).
В Сочи стоимость квадратного метра также незначительно снизилась. «В столице будущей Олимпиады серьезно выросли цены осенью, например в октябре они увеличились на 4,6%, преодолев психологическую отметку в 70000 рублей за квадрат. Столь небольшое снижение после новогодних праздников, скорее, говорит о том, что покупатели уже практически смирились с произошедшим подорожанием», — отмечает Павел Луценко.
