Девелоперская компания «Регион Инвест Недвижимость» намерена построить в Ялте апарт-отель «Царский берег». В первой очереди, на строительство которой будет потрачено 0,8 млрд рублей, уже открыты продажи. Всего недалеко от «Ласточкиного гнезда» появятся три отеля общей площадью более 32 тыс. м2. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 2,3 млрд рублей.
Участок, на котором расположится жилой комплекс, находится в собственности компании. Апартаменты будут предназначены как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. В первой очереди комплекса предусмотрен трехуровневый паркинг на 60 машино-мест и гостевая парковка.
«Мы ориентируемся на покупателей из Петербурга и северных регионов России. Кроме того, проектом предусмотрена возможность сдачи апартаментов в аренду, что позволит получить и прибыль от своего вложения. Все продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, что для Крыма пока редкость», — рассказывает генеральный директор компании Сергей Иванов.
Он также подчеркнул, что сейчас для компании ялтинский проект приоритетен. «Недвижимость в Крыму недооценена, компаний, которые строят жилые комплексы по закону, в частности 214-ФЗ, мало. Соответственно, конкуренция не такая жесткая. Еще один фактор — хочется создать качественный, знаковый проект. Что касается Петербурга, то мы рассматриваем этот рынок для развития на перспективу. Полагаю, что в течении года-двух мы заявим о проекте и в Северной столице», — добавил Сергей Иванов.
По мнению экспертов, в итоге проект может быть продан стратегическому инвестору. «Если проект после завершения строительства будет продан, то это может объяснить, почему зарегистрированная в Петербурге компания реализует свой первый масштабный проект в Ялте. Дело в том, что, имея такие планы, регистрировать компанию в Крыму опасно — санкции. При этом окупаемость такого проекта составит не менее 10 лет, так что вариант с продажей выглядит весьма реалистично», — считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
По его словам, сегодня застройщики нередко идут в регионы, так как в последнее время инвестиционный климат в Петербурге в сфере строительства оставляет желать лучшего: в городе по-прежнему сохраняется большое количество административных барьеров, а также существуют сложности со свободными пятнами под застройку.
В свою очередь, вице-президент NAI Becar Илья Андреев добавил, что немало застройщиков из Петербурга и Москвы выходили в регионы, однако ни один из них не смог построить в региональных городах большой пул объектов. Крупные компании реализуют проекты в первой десятке городов-миллионников. «Федеральные компании не готовы идти в небольшие города, так как уровень спроса там ниже, особенно в связи с кризисом. Наиболее перспективными территориями для развития бизнеса всегда были и будут Москва и Петербург в силу колоссального спроса и высокой миграции жителей региональных городов. Нужно понимать, что местным компаниям куда проще согласовать проекты и найти действительно выгодные «пятна» под застройку. Зачастую свободные земельные участки не выставляют в открытую продажу», — говорит он.
«Регион Инвест Недвижимость» зарегистрирована в Петербурге в ноябре прошлого года. Ее владельцем, по данным СПАРК, является Оксана Лобзина, которая не участвует ни в каких других бизнесах.
В начале июля этого года министр строительства и архитектуры Крыма Сергей Кононов рапортовал, что за полгода в регионе в целом было введено в эксплуатацию 110 тыс. м2 жилой недвижимости, причем ее львиная доля приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — около 82 тыс. м2. В любом случае эти показатели выглядят весьма внушительно, ведь за первое полугодие прошлого года в Крыму ввели чуть более 22 тыс. м2 жилья.
Сегодня в Крыму в стадии строительства находится 157 многоквартирных жилых домов и 1283 проекта ИЖС.
