Между ФСК «Лидер» и правительством Ленобласти разгорается скандал. Московский девелопер отказывается строить школу в рамках проекта ЖК «Светлановский» на 112 тыс. м2 в Буграх. Комитет госстройнадзора Ленобласти грозится в ответ отозвать разрешение на строительство.
Строптивые москвичи
О том, что московский девелопер отказывается от строительства школы, рассказали власти Всеволожского района. Как сообщил «ДП» Вячеслав Шибаев, председатель комитета госстройнадзора областного правительства, проектом планировки территории (ППТ), где строят ФСК «Лидер» и «Самолет ЛО», предусмотрена школа на 950 мест, предполагалось, что расходы на нее застройщики разделят. «По региональным нормативам градостроительного проектирования строительство жилья влечет за собой обеспечение жителей объектами социальной инфраструктуры», — сказал он. По словам чиновника, в ином случае у застройщика отзовут разрешение на строительство.
В ФСК «Лидер» с этим не согласны. Коммерческий директор компании Григорий Алтухов говорит, что на участке, который застраивает «Самолет ЛО», запланирована школа, а на участке ФСК «Лидер» — нет: «Наш проект прошел экспертизу, было выдано разрешение на строительство. Нигде в документах не указано, что мы должны строить школу или сад. Компания «Самолет ЛО» приобрела участок, на котором предусмотрены два сада и школа. Именно они и несут ответственность за их строительство».
ФСК «Лидер» начала возводить ЖК «Светлановский» во Всеволожском районе в 2015 году. Проект подразумевает строительство пяти 12–этажных домов на 112 тыс. м2 (объем инвестиций — 7,7 млрд рублей). Сейчас возводятся дома первой и второй очередей, сдача первого дома запланирована на IV квартал 2016 года. Реализация проекта завершится в конце 2018 года. Также компания будет участвовать в строительстве детского сада. ФСК «Лидер» — известный игрок на столичном рынке. Компания подконтрольна Владимиру Воронину, сыну экс–руководителя «Главмосстроя» Александра Воронина.
Сосед ФСК «Лидер» — «Самолет ЛО» (акционеры — брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев и гендиректор «СПб Реновация» Игорь Евтушевский) построит 100 тыс. м2 жилья в шести 12–этажных корпусах. Также запланировано строительство школы на 950 мест и трех детских садов.
Стоимость школы оценивается в 1,1 млрд рублей. «Мы взяли на себя обязательства построить школу. С нашими соседями мы ведем переговоры, делать выводы пока рано», — сказал представитель «Самолет ЛО» Антон Новиков.
Спорные объекты
В случае если ППТ на участке, где реализует свой проект ФСК «Лидер», действительно не предполагает возведения объектов социальной инфраструктуры, для отзыва разрешения на строительство у чиновников нет оснований, полагает старший партнер «Дювернуа Лигал» Игорь Гущев. «Чиновникам для отзыва разрешения на строительство на этом земельном участке нужно либо вносить изменения в ППТ, либо пытаться найти какие–либо еще нарушения», — считает он.
«Ясно, что никто не введет жилые объекты в эксплуатацию без сопутствующей социальной инфраструктуры. Им придется сесть за стол переговоров. Та же история коснется и создания дорожной инфраструктуры. Они обречены стать партнерами», — говорит совладелец «СВП Групп» Денис Жуков. Это не первый конфликт между застройщиками и областными властями из–за требований к созданию социальной инфраструктуры. Шведская NCC судилась с властями по проекту в Мурино, но в итоге компанию вынудили отказаться от строительства одного корпуса ради детского сада. Тогда же была создана программа «Социальные объекты в обмен на налоги», по которой до 70% налогов, уплаченных застройщиком в казну региона, идет на единовременный выкуп у него объектов социальной инфраструктуры. По этой программе подписано 26 соглашений с бизнесом на строительство 81 детского сада (17 уже строятся) и 28 школ (две строятся) и выкуплено восемь садов и три школы.
В начале года правила игры для застройщиков поменялись: на близлежащих к городу территориях социальные объекты будут выкупать в течение 7 лет. Первый год область или район выплачивает 10% от стоимости объекта, а дальше по 15% в год — еще 6 лет.
