Утверждение новых Правил землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ) опять откладывается. Ранее в Смольном документ обещали принять к 1 мая, но рассмотрение поправок затянулось. По последним данным, ПЗЗ обещают утвердить до конца июня.
Задержка с принятием этого документа на руку застройщикам. Лишний месяц дает тем строительным компаниям, кому не удалось провести свои поправки в ПЗЗ через комиссию по землепользованию и застройке, возможность получить разрешения на строительство до ужесточения строительных норм. Ведь более жесткие нормативы новых ПЗЗ по высотности (базовая высота для большей части города составит всего 40 м) и снижению плотности застройки не будут иметь обратной силы.
С утроенной энергией
По данным Госстройнадзора СПб, с конца марта, когда комиссия под руководством вице–губернатора Игоря Албина начала рассматривать поправки, поданные в ходе публичных слушаний к ПЗЗ, к ним поступило 296 обращений. С конца марта 2016 года в Петербурге было выдано 111 разрешений на строительство. Значительно больше заявителей получили уведомления об отказе — 185 объектов.
Активнее всего за получением разрешения на строительство обращались компании, входящие в «Группу ЛСР», за этот период она получила 13 разрешений по разным адресам. Кроме того, несколько разрешений на строительство выдано компаниям «СПб Реновация», «Главстрой–СПб», «БФА–инвест», «Северный город», а также юрлицам, связанным с бывшей строительной компанией «ЛЭК», и множеству других.
Подвижное состояние
«Градостроительное законодательство находится в довольно подвижном состоянии — помимо обновленных ПЗЗ готовится новая редакция закона 802–7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия», новые региональные нормативы. Поэтому желание получить разрешение на строительство вполне объяснимо», — считает руководитель службы по работе с государственными органами «СПб Реновации» Дмитрий Михалев. Он подтвердил, что разрешения на строительство, оформленные девелоперами весной этого года, позволят строить объекты в прежних параметрах, без учета новых требований ПЗЗ.
Управляющий компанией «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Дмитрий Ходкевич объясняет большое количество согласований плановой работой: «В этом году мы должны пройти экспертизу и получить разрешения на строительство примерно 1 млн м2 жилья». Но ранее директор по развитию «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Ольга Михальченко была более откровенна и заявляла «ДП», что большинство отклоненных заявок компании по внесению поправок в ПЗЗ по высоте касаются уже реализуемых проектов, разрешение на строительство которых они успели получить. Поэтому изменение высотности их не коснется.
Невозможное возможно
Некоторые компании получили разрешение на фоне градостроительных скандалов.
Так, например, ООО «Омега Инвест» (принадлежит владельцу строительной компании «Легенда» Василию Селиванову) получило разрешение на строительство высотки 75 м на Институтском пр., 16. Это в 5 раз выше соседних домов, средняя высота зданий в этом квартале составляет 15,5 м. После вступления в силу новых ПЗЗ такое высотное строительство на этом участке будет невозможно. Против строительства выступали местные жители, к протестам подключились депутаты Законодательного собрания. Однако из ответа на депутатский запрос губернатора Георгия Полтавченко следует, что действующим нормативам проект не противоречит.
Добились разрешения через суд
ЗАО «Строительный трест», которому Госстройнадзор отказал в выдаче разрешения на строительство дома высотой 77 м в Старо–Парголовском жилмассиве на пр. Мориса Тореза, уже успело оспорить отказ в суде. По новым ПЗЗ там будет можно строить дома не выше 16 м, и получение разрешения на строительство — единственный шанс для компании реализовать проект. Арбитражный суд СПб и ЛО признал отказ незаконным и обязал Госстройнадзор выдать разрешение.
Любопытно, что, несмотря на заявления чиновников о намерении обжаловать это решение, по данным базы арбитражных дел, в течение месяца апелляционная жалоба не была подана. Решение суда уже вступило в законную силу.
