Как следует из материалов, опубликованных на сайте Москомстройинвеста, закон «О землепользовании в городе Москве» дополнен главой «Изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц». В данной главе прописан порядок и условия изменения ВРИ земельных участков в случаях, если их собственниками планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства. Данные поправки разработаны в целях реализации ст. 22 ФЗ №43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, в законе закрепляются условия внесения собственниками земельных участков платы за изменение вида разрешенного использования, если они намерены осуществить строительство или реконструкцию капитальных объектов. В частности, предусматривается, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид использования, будет принимать уполномоченный орган исполнительной власти города. Для этого собственнику надлежит написать заявление и внести плату за изменение ВРИ земельного участка. Размер оплаты будет определять уполномоченный орган исполнительной власти города в соответствии с порядком, установленным Правительством Москвы.
В то же время в ряде случаев предусмотрена возможность освободить физические и юридические лица от внесения платы за изменение ВРИ земельных участков. Так, предлагается не взимать плату с собственников земельных участков, в отношении которых был установлен запрет на строительство или реконструкцию зданий, и на момент подачи заявления об изменении вида разрешенного использования данный запрет не был снят. Данное исключение обусловлено тем, что в этом случае законодательством установлен иной порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка при снятии запрета на строительство.
Кроме того, собственника освободят от внесения платы в том случае, если на земельном участке планируется строительство или реконструкция капитальных объектов, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Москвы и включенных в перечень, утвержденный столичным правительством.
Также не будет взиматься плата, если на день подачи заявления значение кадастровой стоимости земельного участка с установленным видом разрешенного использования превышает значение кадастровой стоимости данного участка с измененным ВРИ. Это обусловлено тем, что разница между кадастровыми стоимостями, с учетом которой должен определяться размер указанной платы, будет отрицательной, заключается в сообщении информационной службы Москомстройинвеста.
