По данным , всего надзорными органами было вынесено 11 постановлений по делам об административных правонарушениях и выдано 2 предписания об устранении выявленных нарушений действующего законодательства о долевом строительстве (214-ФЗ). Также Управление по контролю и надзору в области долевого строительства выступило с официальным обращением к гражданам. В нем напоминается, что приобретение жилых помещений в строящихся объектах, которые еще не введены в эксплуатацию, должно происходить исключительно на основании договоров долевого участия, а оплата договоров гражданами возможна только после их государственной регистрации.
Также Управление рекомендует проверять наличие у застройщика зарегистрированного права на земельный участок и разрешения на строительство объекта. Потенциальным клиентам первичного рынка следует четко осознавать разницу между несколькими вариантами финансирования строительства. Так, деятельность застройщика, работающего в соответствии с 214-ФЗ, подпадает под контрольно-надзорные функции уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ, которые в свою очередь осуществляют контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств граждан. В то же время, строительство многоквартирных жилых домов ЖСК и ЖНК не предусматривает гарантии защиты прав клиентов как участников долевого строительства, поскольку деятельность ЖСК и ЖНК регулируется отдельными законами. В частности – положениями Жилищного кодекса и Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», которые позволяют ЖСК и ЖНК собирать денежные средства с их членов, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Более того, деятельность кооперативов не подпадает под контрольно-надзорные функции уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ.
