Информация

NAI Becar представила предконцепцию проекта для УК «Овентал»

Здание, находящееся в собственности компании «Овентал», общей площадью 4 704,4 кв. м. расположено на Лиговском пр., 3-35. Условно здание можно разделить на два крыла – левое и правое относительно вида с Лиговского проспекта. Высотность левого крыла составляет три этажа, данная часть здания включает главный фасад со стороны Лиговского проспекта. Правое крыло представляет собой пятиэтажную часть здания, расположенную со двора.

«Основной сложностью создания концепции стала небольшая этажность здания, без возможности ее значительного увеличения, и небольшая ширина здания по фасаду, — отмечает директор департамента NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова. – Компания NAI Becar предложила включить в объем здания внутренне пространство между правым и левым крылом, оформив его в виде эксплуатируемого атриума».

NAI Becar разработала два варианта реализации данного девелоперского проекта: офисно-гостиничный комплекс, включающий в свой состав: бизнес-центр класса «В+», гостиницу категории «3 звезды», объекты стрит-ритейла, либо гостиничный комплекс класса 3* с объектами дополнительной доходной инфраструктуры.

Новости Новороссии. Новости Шоу Бизнеса.

«Второй вариант развития проекта наиболее привлекателен, — говорит Альбина Ямалетдинова. – В настоящее время в Санкт-Петербурге ощущается недостаток гостиничных объектов бюджетного уровня, особенно при наличии сильного бренда и профессионального управления, что будет способствовать реализации гостиничного проекта в формате отеля категории «три звезды».
Анализ локации здания позволяет относить данную территорию к классу «А», что означает возможность строительства высококлассной гостиницы (близость Московского вокзала, 3 станций метро, одной из главных магистралей города, прекрасная визуальная доступность — находится на красной линии Лиговского проспекта и хорошо просматривается с проспекта и площади Восстания).
Основными локальными конкурентами являются гостиницы категории «три звезды», а также «четыре звезды» (в основном, небрендовые объекты) с номерным фондом 100 номеров и более. К ним можно отнести такие отели как Ibis (Лиговский пр., 54), «Октябрьская» main 4* (Лиговский пр., 10), «Октябрьская» филиал 3* (Лиговский пр., 41/83), Crowne Plaza Hotel St Petersburg Ligovsky (Лиговский пр., 61, литера А), Park Inn Nevskiy (Невский пр., 91), «Москва» (пл. Александра Невского, 2).

Сравнительный анализ расположения локальных объектов-конкурентов (гостиничных объектов 3-4*) показал, что их местоположение в основном уступает данной локации, что может благоприятно сказаться на загрузке будущего отеля и его ценовой политике.

Как отмечает генеральный директор УК «Овентал» Александра Славянская: «В данный момент мы рассматриваем оба варианта развития событий. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы и требует тщательного планирования. Многое будет зависеть от позиции городских властей в отношении данного объекта и гостиничного бизнеса в целом. В данный момент мы ведем переговоры со всеми заинтересованными сторонами и в ближайшее время обнародуем нашу стратегию».

Добавить комментарий