Сегодня тактика области в этом вопросе схожа с действиями властей Петербурга: приостановка всех процессов и попытка разобраться с последствиями стихии. Бизнес, который начинал строительство по законно выданным муниципалитетами разрешениям, опасается, что традиционно взявшись за решение проблем сегодняшних, власти упустят проблемы завтрашнего дня. Свои взгляды на дальнейшее развитие этих новых территорий высказали представители бизнеса и власти.
Вице-губернатор Ленинградской области Дмитрий Ялов подтвердил, что сегодня региону приходится иметь дело с ситуацией, когда на прилегающих к Санкт-Петербургу территориях формируются масштабные жилые агломерации. Говоря об их развитии, чиновник отметил, что ему лично, нравится политика Санкт-Петербурга в отношении жилой застройки, и назвал такой подход единственно возможным в современной ситуации. «Экстенсивный подход к массовой жилой многоэтажной застройке — это путь в никуда». — заметил Дмитрий Ялов.
Хотя эта позиция была подчеркнуто личной, петербургский подход к первичному рынку жилья, который не одобряется инвесторам и экспертам, вероятно, будет поддержан и областью. Это косвенно подтверждает жесткая позиция власти в отношении генеральных планов наиболее активно застраиваемых территорий — Всеволожска и Мурино. Главные градостроительные документы этих поселений до сих пор не приняты. Во многом из-за невозможности регионального бюджета обеспечить планируемое число новых жителей социальной инфраструктурой.
Общий настрой властей понятен: вернуть контроль над жилым строительством. Дмитрий Ялов заметил, что область градостроительства — это прерогатива государства. Бизнес был главным драйвером строительства последних лет и результат этой ситуации — неуправляемое строительство на границе города и области. Идти у бизнеса на поводу — означает отсутствие градостроительной политики.
Бизнес, который ведет строительство на границе города и области по законным разрешениям, и в вину которого ставят создание стихийных агломераций, прокомментировал позицию властей во второй части конференции.
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», чья компания в числе многих ведет строительство на территории Мурино, одной из самых заметных жилых агломераций нового времени, заметил, что властью было озвучено много вопросов и проблем, но не было примеров внедренных или действующих решений. Проекты, которые сегодня развиваются и финансируются в Мурино, рассчитаны на 10 лет вперед. Решений по развитию инфраструктуры на такую длительную перспективу нет. Есть планы, не всегда подкрепленные конкретными действиями.
«Интересы бизнеса в том, чтобы велось долгосрочное планирование развития территорий. — заявил Арсений Васильев. — Зачастую девелоперов, застройщиков обвиняют в том, что они делают, что хотят. Такая ситуация складывается не из-за своеволия бизнеса, а из-за отсутствия прогнозов развития и четких правил игры. Хочется понимать, что будет происходить в течение 7-10 лет и планировать свою работу на эту долгосрочную перспективу. Если в эти сроки компания не планирует свою деятельность, то это ненормальный бизнес. А ненормальный бизнес не выживает».
Инвесторы и бизнес хотят видеть решение проблем не сегодняшнего дня — эти проблемы нужно было решать вчера, а завтрашнего. Но долгосрочных программ развития сегодня нет. Арсений Васильев выразил готовность участвовать в таких программах, как в части разработки, так и финансирования. Лидерскую функцию в этом процессе спикер видит у органов государственной власти.
Представители власти Ленинградской области высказали намерение взаимодействовать с коллегами из Санкт-Петербурга по созданию единой градостроительной стратегии двух регионов, общественная и экономическая жизнь которых сегодня тесно связаны. Можно надеяться, что это станет первым шагом по созданию комфортных жилых районов на границе двух регионов и дальнейшему развитию уже сложившихся агломераций.
