АО «Доринда», аффилированное с акционерами «О’Кея», начало процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков под гипермаркетами торговой сети.
В комиссию при Росреестре по рассмотрению кадастровых споров подано пять заявлений о снижении кадастровой стоимости земли под гипермаркетами на Пулковском шоссе (два соседних участка), на пр. Просвещения, на Прибрежной ул. и на пр. Маршала Жукова. Всего у «О’Кея» 40 магазинов в Петербурге и 155 по стране.
На треть меньше
Суммарная кадастровая стоимость пяти участков превышает 732 млн рублей. В АО «Доринда» настаивают на ее снижении до 520 млн рублей. Сильнее всего, с 309,4 млн до 194,7 млн рублей, предлагают уменьшить цену участка под гипермаркетом «О’Кей» «Ленэкспо» и с 212,9 млн до 166,1 млн рублей — под «О’Кей» «Пулковское».
«Мы выполняли оценку участков по рыночным аналогам, кадастровая оценка этих объектов была очень завышена», — говорит оценщик московской компании «Архонт Консалтинг» Надежда Волкова, которая готовила отчет для «Доринды». Кадастровую оценку земли в Петербурге массовым методом проводило ГУП ГУИОН, ее результаты утвердили в 2013 году. От нее рассчитывается земельный налог, базовая ставка составляет 1,5% от кадастра.
Жесткие требования
В комиссии при Росреестре с выводами частных оценщиков не согласились и в снижении кадастровой стоимости отказали. У компании есть два пути — переделывать отчет о рыночной оценке и подавать заявку повторно или обращаться в суд. В пресс–службе «О’Кея» отказались от комментариев.
«У нас есть опыт оспаривания кадастровой оценки в разных регионах, но именно в Петербурге предъявляют самые жесткие требования, — считает Надежда Волкова. — Даже подать документы сложно, часто отказывают по формальному поводу. Ни в Москве, ни в Московской области, ни в других регионах такого нет».
Действительно, в комиссии при Росреестре Петербурга довольно редко соглашаются с доводами собственников земли. Последнее положительное решение в этом году было вынесено в марте: Алексей Мышастый добился снижения стоимости двух своих участков под ИЖС в поселке Александровская с 25,1 млн до 14,7 млн рублей. Через полгода процесс оспаривания кадастровой оценки изменится. Под занавес работы шестого созыва Госдума приняла закон, который вводит в России госмонополию на кадастровую оценку. С 2017 года ее будут определять специально созданные госучреждения. К ним же собственники должны обращаться за исправлением ошибок и пересчетом стоимости.
