По предварительным оценкам аналитиков компании JLL, в IV квартале 2015 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $600 млн, снизившись на 47% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. В целом по итогам года объем инвестиций сократился на 38% — до $2,3 млрд, что является рекордно низким результатом с 2005 года.
«Вследствие снижения активности инвесторов под давлением слабой экономики и ограниченности долгового финансирования инвестиционный рынок России продемонстрировал разочаровывающую динамику в нынешнем году, — рассказывает Сайдам Салахеддин, региональный директор, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в России и СНГ. — Мы верим, что ситуация с текущей низкой базы начнет восстанавливаться в 2016 году».
Эксперты считают, что объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в следующем году может достичь $4 млрд. Однако с учетом волатильности цены на нефть, которая остается основным драйвером российской экономики, существует риск снижения прогноза.
При этом инвесторы продолжают фокусироваться на рынке Москвы: доля столичных объектов составила 92% в общем объеме сделок 2015 года против 78% годом ранее. Объем сделок в Петербурге сократился с $364 млн в 2014 году до $61 млн в нынешнем году, в результате чего доля города в общем результате снизилась с 10 до 4%.
В 2015 году на российском рынке доминировали локальные инвесторы — на них пришлось 80% сделок против 75% годом ранее. «В условиях ухудшения политического климата и колебаний на рынке иностранные игроки вели себя осторожно. Хотя результаты последнего квартала и года в целом являются слабыми, сегодня мы наблюдаем высокую активность со стороны как российских, так и иностранных инвесторов, изучающих активы во всех сегментах рынка недвижимости», — отметил Евгений Семенов, региональный директор, отдел финансовых рынков и инвестиций компании JLL.
По его словам, как и в 2015 году, для закрытия сделок рынку будет необходима стабильность рубля и цены на нефть, что может поддержать объемы инвестиций и снизить ставки капитализации.
