По итогам первого полугодия 2012 г. общий объем спекулятивного предложения (объем сданных и сдаваемых в аренду площадей) на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга перешагнул миллионный рубеж и составил 1,03 млн кв. м. Такие данные приводит в своем отчете компания Colliers Internatonal.Рост предложения обусловлен вводом в эксплуатацию в I кв. 2012 г. двух производственно-складских комплексов (1-й очереди комплекса Nordway Logistics Park и 1-й очереди комплекса «Орион Лоджистикс») общей складской площадью 49 тыс. кв. м, а также выходом на открытый рынок аренды 10 тыс. кв. м складских площадей, которые ранее использовались для оказания услуг ответственного хранения крупным логистическим оператором.
Во II кв. 2012 г. рынок не пополнился ни одним новым проектом. Но с вводом в эксплуатацию 1-й очереди «Санкт-Петербургского терминального комплекса», строящегося у пересечения проспекта Энгельса и КАД, до конца 2012 г. ожидается рост общего предложения на 5,3%, или до 54 тыс. кв. м.
Объем чистого поглощения складских площадей за первое полугодие 2012 г. оценивается на уровне 44,7 тыс. кв. м, что на 52% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Большинство сделок, закрытых в первом полугодии 2012 г., подразумевают организацию распределительных центров, тогда как первое полугодие 2011 г. ознаменовалось запуском новых производств на территории складских терминалов.
Превышение объемов нового предложения над объемами поглощения по итогам I кв. 2012 г. способствовали увеличению доли вакантных площадей с 6,2% до 8,5%. В то время как отсутствие нового предложения и наращивание объемов поглощения в течение II кв. 2012 г. способствовали снижению доли вакантных площадей с 8,5% до 7,2%. На начало июля 2012 г. объем вакантных площадей оценивается на уровне 74 тыс. кв. м.
По итогам первого полугодия 2012 г. ставки аренды на качественные складские помещения увеличились в среднем на 6,3%. На начало июля 2012 г. ставки аренды на складские помещения класса А варьировались в диапазоне $120-125 за кв. м, класса В – $98-117 за кв. м в год (не включая НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи). До конца года прогнозируется умеренный рост ставок.
По собственной информации
