При этом, по подсчетам экспертов, совокупный объем спроса на объекты бизнес-класса по итогам полугодия составил 128,3 тыс. кв.м, что почти вдвое выше показателей за аналогичный период 2013 года. А средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте по состоянию на конец II квартала текущего года составила 4 038 долларов за кв.м.
«Активность на рынке жилой недвижимости бизнес-класса, которую мы наблюдали в первом полугодии 2014 г., была прогнозируема и ожидаема, — комментирует Екатерина Немченко Директор Департамента жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg. — Новые проекты, вышедшие на рынок после длительного периода дефицита предложения, востребованы покупателями и соответствуют их ожиданиям. На фоне перепроизводства жилья эконом-класса спрос на эргономичные, комфортные квартиры с продуманными планировками в домах с хорошей локацией и интересной архитектурой явно не удовлетворен. Развитию этого сегмента рынка также способствуют привлекательные условия ипотечных программ от банков. Большинство реализуемых комплексов бизнес-класса расположено в центральных районах либо в локациях, примыкающих к историческому центру Санкт-Петербурга. Появлению таких проектов сопутствует кардинальное преобразование бывших промышленных зон, что благоприятно для формирования облика Санкт-Петербурга в целом».
Предложение на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса по итогам первого полугодия 2014 года составило 650 тыс. кв.м (около 8,1 тыс. квартир), что на 37% выше аналогичного показателя первого полугодия 2013 г. В частности, были открыты продажи в 12 объектах (без учета новых очередей) совокупной жилой площадью более 300 тыс. кв.м.
Более половины объема нового предложения приходится на Центральный район, где стартовали продажи во второй очереди ЖК «Царская столица» (девелопер — ЛенСпецСМУ), в доме «У Таврического сада» на Кирочной улице, д. 57 (девелопер — Setl City), в доме 9 на 4-й Советской улице (девелопер — Стройинвест). Кроме того, значительно увеличилось предложение в Петроградском районе, где в продажу поступили квартиры в ЖК Skandi Klubb на Аптекарской набережной, д.16, «Доме на Ждановке» (Ждановская ул., д.10), а также новые корпуса в ЖК «Европа Сити».
Что касается спроса, по итогам первого полугодия 2014 г. площадь реализованных квартир в домах бизнес-класса составила 128,3 тыс. кв.м (более 1 800 квартир). Несмотря на замедление темпов роста продаж во II квартале, по результатам полугодия тренд покупательской активности имеет ярко выраженную положительную динамику. Такие впечатляющие результаты были прогнозируемы и стали возможны благодаря выходу на рынок новых проектов в престижных локациях, которые интересны покупателям, рассматривающим приобретение квартиры с целью переезда в более подходящий район, либо расширения жилплощади.
При этом эксперты Knight Frank St. Petersburg отметили стабилизацию ценовой ситуации по итогам двух кварталов 2014 г. Средняя цена предложения составила 4038 долл./кв.м, что на 1% выше показателя аналогичного периода 2013 г.
За счет появления на рынке новых жилых комплексов скорректировалась тройка лидеров среди районов по стоимости жилья бизнес-класса. Самая высокая цена квадратного метра отмечается в Красногвардейском, Петроградском и Центральном районах (ранее — в Красногвардейском, Василеостровском и Петроградском).
Во втором полугодии 2014 г. аналитики ожидают увеличение объема предложения в бизнес-классе почти на 400 тыс. кв.м. На большинство проектов уже получена необходимая разрешительная документация (например, МФК Docklands на улице КИМа 19, жилой дом на проспекте Мира 37, проект на пересечении улиц М. Зеленина и Корпусной). Это приведет к усилению конкуренции, что может повлиять на ценовую политику девелоперов. В таких условиях большее значение будут приобретать неценовые методы стимулирования спроса, в том числе наличие совместных банковских программ и предоставление дополнительных бонусов покупателям в формате комплектности предложений (отделка, машиноместа и прочее).
