По данным эксперта, переходный период начался уже в первом квартале 2011 года – по его итогам, предложение земли без подряда снизилось по сравнению с 2010 годом на 40%, уступив место участкам с подрядом и готовыми домами. Эта тенденция связана с появлением на рынке в этом году качественных поселков бизнес и премиум сегмента (концептуальных поселков с инфраструктурой зачастую уже готовыми домами) – по итогам 1 квартала года, количество таких предложений увеличилось на 38%.
«Дачные поселки без подряда все еще пользуются спросом, однако дифференциация этого сегмента уже началась, — говорит Екатерина Лобанова, — Спросом пользуются справедливые по цене проекты с понятным будущим, при этом «участки без коммуникаций и гарантий» утрачивают популярность. В то же время девелоперы дачных поселков эконом-класса уже осознали необходимость инвестиций в землю на начальной стадии (подведение коммуникаций, строительство дорог и благоустройство), поэтому доля участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в общей структуре предложения розничной земли продолжает расти, в том числе в поселках эконом-класса».
Предполагается, что до конца 2011 года рынок закончит структурироваться по форматам и по сегментам. «Сегмент эконом-класса из-за появления качественных проектов поселков без подряда разделится на две части: успешно продаваемые поселки известных девелоперов и аутсайдеры, продающие неликвид. В большинстве дачных поселков появится альтернатива: участок без подряда и с подрядом. Цены на землю в данном сегменте стабилизируются и будут адекватны качеству проекта. Сегмент бизнес и элит будет развиваться преимущественно в тренде подрядного строительства, спросом будут пользоваться проекты в высокой стадии готовности с уже построенными домами. Такие поселки будут расти в цене – по нашим прогнозам, до конца 2011 года этот сегмент подорожает на 20%», — заключает эксперт.
Справка о компании.
Открытое Акционерное Общество «ОТКРЫТЫЕ ИНВЕСТИЦИИ» (ОАО «ОПИН») – крупнейший инвестиционно-девелоперский холдинг на российском рынке. Компания была создана в 2002 году с целью консолидации активов в сфере недвижимости. В 2004 году ОАО «ОПИН» успешно разместила свои акции среди широкого круга международных и российских инвесторов и стала первой публичной компанией на российском рынке недвижимости.
Развивая ликвидность рынка собственных акций на крупнейших отечественных биржевых площадках, а в перспективе – на международных биржах, «ОПИН» реализует проекты в Центральной России.
В 2009 году выручка компании составила 323 млн. долларов США, общие активы компании оценивались в 2,3 млрд. долларов США.
На сегодняшний день на стадии реализации находятся 3 крупнейших коттеджных поселка общей стоимостью 417 млн. долларов США – «Пестово» (Дмитровское направление), «Павлово» (Новорижское направление) и «Мартемьяново» (Киевское направление).
В 2011 году ОПИН была названа Девелопером года в рамках премии «Поселок года». Проект «Пестово» победил в номинации «Лучший поселок класса элит», поселок «Павлово» завоевал награду как «Лучший проект инфраструктуры и благоустройства».
