Содержание
Также из тенденций I квартала 2012 года эксперты отметили, что на рынок не вышло ни одного нового качественного торгового объекта, пик ввода новых объектов, по мнению аналитиков, придется на конец года. Объем запланированных к вводу до конца года арендопригодных торговых площадей увеличился, однако по-настоящему масштабных торговых проектов среди них по-прежнему нет.
Доля свободных площадей сохранилась на уровне конца прошлого года, отмечают специалисты.
Ключевые события
Среди ключевых событий I квартала 2012 года эксперты Knight Frank St Petersburg отмечают открытие в Приморском районе третьего в городе аквапарка площадью около 25 тыс. кв. м в составе многофункционального комплекса Piterland (Приморский пр., 72). Это одновременно и крупнейшая в городе развлекательная функция при ТК, и крупнейший в городе аквапарк: его вместимость составляет около 2 тыс. человек одновременно, в то время как максимальный аналогичный показатель у ближайших конкурентов — около 1 тыс. человек. Открытие торговой части проекта общей площадью порядка 35 тыс. кв. м запланировано на II квартал 2012 г.
Также среди значимых событий эксперты отмечают открытие после реконструкции части «Дома торгового товарищества «Братья Елисеевы» (Елисеевский магазин, Невский пр., 56) площадью около 1 тыс. кв. м в марте текущего года. Общая площадь всего здания составляет порядка 10 тыс. кв. м. В открывшихся для посетителей помещениях расположены ресторан, кафе и магазин премиальных товаров. На данный момент окончательно не известно предприятия какого профиля займут оставшиеся площади объекта.
Начало года ознаменовалось завершением ряда крупных инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости. Так, в конце января 2012 г. компания «Галс-Девелопмент» стала единственным собственником ТРК «Лето» (Пулковское ш., 25 к.1), завершив сделку по покупке 50% доли комплекса у французской компании Apsys Group. Кроме того, в этот же период завершилась сделка по приобретению фондом Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) одного из крупнейших ТРК города — Galeria (Лиговский пр., 30 лит. А), отмечают эксперты.
«Сейчас мы наблюдаем повышенный интерес со стороны торговых операторов и профессиональных девелоперов, которые хотели бы развиваться в Санкт-Петербурге. Однако активное развитие сдерживается ограниченным выбором земельных участков, подходящих для реализации торговых проектов, в связи с чем на рынке стала заметна переориентация некоторых игроков рынка на развитие в Ленинградской области», — комментирует генеральный директор, Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
Предложение
В I квартале 2012 года рынок не пополнился новым качественным предложением. В отчетном периоде не было введено в эксплуатацию ни одного нового объекта, при этом полномасштабные открытия для посетителей ранее введенных объектов также так и не состоялись. Большинство девелоперов перенесли ввод в эксплуатацию или открытие своих объектов на II полугодие 2012 года.
Яркой тенденцией квартала, по мнению аналитиуов, стали анонсы стартов строительства новых объектов как российских, так и зарубежных сетевых торговых операторов сегмента FMCG. Так, финская компания Kesko планирует достроить к концу текущего года свой первый в России гипермаркет под брендом K‑citymarket на участке площадью около 6 га на пересечении Пискаревского пр. и пр. Непокоренных. Кроме того, в 2012 году планируются открытия гипермаркетов таких сетей, как «О’Кей», «Лента» и «Магнит», причем последний торговый оператор сделал ставку на строительство гипермаркетов в Ленинградской области.
Спрос
Доля свободных площадей в I квартале 2012 года не изменилась и сохранилась на уровне конца прошлого года, что объясняется общим стабильным состоянием рынка. В отношении торговых комплексов активность торговых операторов была несколько снижена (в сравнении с сегментом street-retail), однако за счет небольшой ротации арендаторов между объектами доля свободных площадей в среднем по рынку осталась неизменной.
В начале года одной из ярких тенденций на рынке стало активное развитие торговых операторов премиум-сегмента рынка. Так, в ушедшем квартале состоялись открытия сразу нескольких магазинов одежды и аксессуаров марок премиум-класса: Versace (Большом пр. П.С., 31), Armani Casa (Каменноостровский пр., 24), Paul & Joe (М. Конюшенная ул., 5). Кроме того, ранее сеть продуктовых супермаркетов премиум-класса «Азбука Вкуса» объявила о своих планах с III квартала 2012 года начать открытия своих магазинов в Санкт-Петербурге на Владимирском пр., Литейном пр., наб. реки Фонтанки и на одной из магистралей спальных районов города.
Стоит отметить, что в I квартале 2012 года также активно развивались операторы общественного питания, причем особенным спросом у них пользовались помещения формата street-retail. Также можно отметить сохраняющуюся тенденцию повышенного интереса к рынку Санкт-Петербурга со стороны операторов общественного питания (как российских, так и зарубежных), ранее не представленных в городе: так, свои первые заведения в прошедшем квартале открыли Fasta Pasta, Harat’s Pub и пр.
В силу отсутствия новых объектов на рынке Санкт-Петербурга показатели обеспеченности арендопригодными торговыми площадями на 1000 жителей не изменились: Московский район с большим отрывом сохраняет лидерство.
Прогноз
Эксперты Knight Frank St Petersburg считают, что при сохранении благоприятной экономической ситуации в России и мире, в течение II-IV кварталов 2012 года рынок торговой недвижимости сохранит стабильность.
Несмотря на некоторое затишье в I квартале 2012 года в отношении ввода новых торговых объектов, во II квартале девелоперская активность увеличится, так как на этот период было перенесено открытие некоторых крупных объектов. Однако в начале года стало известно о том, что ввод в эксплуатацию многих объектов был перенесен на последний квартал года, поэтому пик увеличения нового предложения придется именно на этот период.
Объем арендопригодных торговых площадей, заявленных к вводу до конца 2012 года, увеличился за счет новых проектов строительства гипермаркетов, которые были анонсированы в ушедшем квартале. В итоге до конца года запланированы к открытию порядка 13 крупноформатных торговых объектов или около 252 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей, однако по-настоящему масштабных торговых проектов среди них нет и подобных в ушедшем квартале анонсировано не было.
