В ходе первого заседания Экспертного совета ГУД были рассмотрены крупнейшие проекты комплексного развития застроенных территорий Санкт-Петербурга. В том числе проект реновации 22 кварталов, застроенных домами первых массовых серий и аварийным фондом, реализуемый «СПб Реновация», и многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке, реализуемый компанией «Сестра Ривер Девелопментс».
«Такие проекты предполагают обязательства города по созданию транспортных сетей и социальной инфраструктуры. При продаже застроенных территорий для развития, производятся соответствующие расчеты. К примеру, в случае с реновацией «хрущевок», мы прикидывали, сколько средств потребуется на расселение. В ходе реализации проекта сумма может быть превышена и может возникнуть дополнительная нагрузка на бюджет. Город заинтересован в комплексном развитии территорий и готов решать вопросы, связанные с появлением непредвиденных затрат», — рассказал председатель комитета по строительства Петербурга, президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко.
Генеральный директор «СПб Реновация» Артур Маркарян представил на суд экспертного совета проект реновации трех из 22 кварталов, запланированных к реновации. Кварталы расположены в Московском районе Петербурга, западнее Варшавской железной дороги. Общая площадь кварталов составляет порядка 165 га. В течение следующих пяти лет «СПб Реновация» намерена выполнить треть от общего объема работ.
Основной сложностью, с которой столкнулась компания при реализации проекта, по словам Артура Маркаряна, стало несовершенство законодательства.
«Вся наша нормативно-правовая база заточена под точечное строительство. Необходимо понимание на законодательном уровне, что комплексное развитие территорий требует иного подхода», — отметил руководитель «СПб Реновация».
Представители компании «Сестра Ривер Девелопментс» рассказали, о планах компании по реконструкции части промышленных корпусов Сестрорецкого инструментального завода с изменением их первоначальной функции и строительстве новых зданий, выдержанных в едином стиле конца XIX века. Объем инвестиций в проект оценивается в 327 млн. долларов. Общая площадь комплекса составит 170 тыс. кв. м. Редевелопмент может быть начат в конце 2011 года. Полностью реализовать проект компания намерена к 2020 году.
Эксперты, участвующие в обсуждении, полагают, что многофункциональный жилой комплекс «Петровский Арсенал» имеет шансы стать новым центром Сестрорецка. Для этого необходимо более тщательно продумать общественную составляющую проекта. Если это будет сделано, то инвестор может рассчитывать на бюджетную поддержку. Город готов брать на себя дополнительную нагрузку при комплексном развитии территорий.
20 мая 2011 года в рамках второго заседания Экспертного совета ГУД, которое состоится на площадке выставки «Большой салон недвижимости», будут представлены рекомендации по качественному усовершенствованию рассмотренных проектов.
