Здание расположено у станции метро «Площадь Восстания» за гостиницей «Октябрьская» по адресу Орловский пер., 3. Площадь здания составляет 271,6 кв.м, площадь участка — 213 кв.м.
Двухэтажное здание было возведено в 1848 году, через 30 лет его перестроили по проекту архитектора Д. Д. Соколова. Особняк является объектом культурного наследия — «Дом Каменевой».
Участок, на котором расположено здание, полностью входит в объединенную охранную зону центральных районов Петербурга. Данный фактор накладывает на будущего владельца обязательства по сохранению объекта. Но по условиям договора с РЖД временные ограничения на выполнение работ по реконструкции здания для нового собственника предусмотрены не будут.
«В связи с выгодным местоположением здания, оно привлечет внимание широкого круга лиц, даже, несмотря на его неудовлетворительное состояние. После ремонтных работ будущий владелец может разместить здесь офисы или небольшую гостиницу. Такой особняк в центре за небольшие деньги является выгодным вложением, т.к. деловая функция в этом месте будет востребована и проблем с потребителями услуг не возникнет. Учитывая все эти факторы, по мнению наших экспертов, стоимость здания может вырасти на 30%» — отмечает заместитель генерального директора ОАО «РАД» Динара Усеинова.
Она также добавляет, что, несмотря на небольшую площадь здания, проект очень выгодный и даже уникальный: «В сегодняшних реалиях Петербурга этот проект, безусловно, уникален. Город давно прекратил предоставление участков под новые проекты в историческом центре, во-первых, за отсутствием свободных мест, и во-вторых, чтобы не форсировать реконструкцию сложившейся застройки. Поэтому появление локального участка на территории исторического центра это уже само по себе событие. Участок продается в собственность, то есть, без каких бы то ни было инвестиционных условий.
Эксперт также подчеркивает, что самый главный плюс объекта — его локация. Все проекты вокруг Московского вокзала, имеют круглогодичный поток клиентов. Железная дорога, поток пассажиров из Москвы — обеспечивают бесперебойную наполняемость и гостиницы «Октябрьская», и всех расположенных вокруг площади Восстания бизнес-проектов.
Аукцион назначен на 16 октября.
