Последние несколько лет в Петербурге активно осуществляется расселение коммунальных квартир. Так, за последние десять лет было расселено около 100 тысяч коммуналок. Но, по мнению экспертов Home estate, добиться полной ликвидации таких квартир весьма проблематично и на сегодняшний момент даже невозможно. В первую очередь, это связано с трудностями, которые встречаются на всех этапах расселения. Проблемы возникают на стадии принятия решения о расселении, поскольку сособственникам достаточно сложно бывает прийти к консенсусу. Дальнейшие проблемы могут быть связаны с оценкой стоимости расселяемого жилья и поиском альтернативы для его жильцов. Также для квартир старого фонда бывает сложно найти покупателя; стоимость квартиры, с одной стороны, соответствует ее локации, например, находится в исторической части города, но в силу различных обстоятельств, продать ее бывает очень сложно. Встречаются случаи, когда квартиру не могут расселить несколько лет. В среднем, процесс расселения 4-5-комнатной коммунальной квартиры с неплохой локацией занимает 3-4 месяца.
Вторая причина высокого процента коммуналок на рынке связана с возникновением новых квартир в этом сегменте. Основные причины — раздел имущества при разводе или когда в наследство вступает несколько наследников. Часто в таких случаях один из новых собственников решает продать свою долю, а покупателя на комнату найти не составляет труда: цены на жилье стремительно растут, ставки по ипотеке также увеличиваются. В таких условиях для некоторых россиян это является единственным вариантом приобретения недвижимости. Кроме того, для приезжих это возможность получить городскую прописку.
«Процесс расселения коммунальных квартир очень сложен, поскольку конечный результат зависит от многих факторов. Этот факт в совокупности с ситуацией появления новых коммуналок позволяет прийти к заключению, что расселять Петербург будут еще очень долго», — заключает Аркадий Леонов директор департамента расселения жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate.
