По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга (без учета элитных объектов) выросла на 2,3% до 72 тысячи рублей. При этом максимальные ценовые показатели на рынке «первички» были зафиксированы в декабре, минимальные – в мае. Напомним, по данным комитета по строительству Петербурга по итогам 2010 году в городе было построено 2,6 млн. кв. метров жилья. Результаты этого года должны оказаться лучше. По планам, будет введено 2,75 млн. кв. метров. В следующем году объем ввода жилья должен составить уже 3,5 млн. кв. метров. По мнению чиновников, такой показатель позволит обеспечивать сдерживание роста цен на первичном рынке.
В Смольном считают, что цены на жилье на петербургском рынке если и будут расти в течение 2011 года, то только на уровне инфляции. Портал Restate.ru попросил участников рынка недвижимости Петербурга сделать свой прогноз.
Директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова считает, что в 2011 году не стоит ожидать значительного роста цен на первичное жилье. По ее прогнозам, прирост составит 10-15% за год. Но, оговаривается Амирова, такая тенденция будет свойственна не самому рынку первичной недвижимости, а приросту стоимости квадратного метра в зависимости от степени готовности объекта. «Если стоимость метра на начальном этапе составляет порядка 50 тыс. рублей, то на стадии готовности дома в 70%, цена возрастает до 70-80 тыс. рублей. Таким образом, в ближайшее время возможно повышение стоимости «квадратов» по комплексам, которые подходят к серединной или конечной стадии строительства. Однако вследствие выхода в продажу новых крупных объектов средняя цена практически не увеличится», — поясняет Амирова.
Ряд аналитиков, добавляет Амирова, прогнозируют снижение количества вводимых жилых объектов в целом и, как следствие, снижение спроса. «Я считаю, что такие прогнозы не имеют под собой серьезных обоснований. С 2010 года ежеквартально запускается все больше жилищных проектов. На сегодняшний день предложение опережает спрос и потребительскую способность рынка по первичной покупке», — говорит эксперт.
По прогнозам ведущего аналитика «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») Марины Осадчей, средняя цена на новостройки по итогам 2011 года вырастет на 8-10%. Значительная доля в данной коррекции цен, по мнению Осадчей, будет объясняться ростом строительной готовности объектов. Застройщики уже не могут себе позволить продавать квартиры в домах высокой готовности по ценам котлована. «Однако в этом году среднее значение будет складываться еще из двух показателей: средних цен на проекты в развитых районах города и на объекты на границе Петербурга. Первые будут дорожать более быстрыми темпами – около 15-20%. Этот рост будет компенсироваться более низкими ценами в строящихся и выводящихся в продажу жилых массивах в рамках комплексного освоения территорий и квартальной застройки на окраинах города», — говорит Осадчая. По оценкам департамента аналитики «НДВ СПб», дефицита новых проектов в отдаленных и неразвитых районах Петербурга в ближайшие 5 лет наблюдаться не будет, поэтому цены на жилье такой локации будут стабильными. При этом нехватка строящегося жилья рядом с метро, в местах с развитой инфраструктурой начинает ощущаться уже сегодня, что толкает цены на них вверх. Только с начала 2011 года альянс компаний ЛЭК и «НДВ СПб» трижды повышал стоимость квадратного метра на своих объектах, заключает Осадчая.
Генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов полагает, что в ближайшие два квартала цены увеличиваться, скорее всего, не будут, так как планируется открытие новых проектов в сегменте эконом-класса. Речь идет о третьей очереди «Северной долины» и проекте «Gusi-Лебеди». «Стоимость этих объектов за кв. м не превысит 55 тыс. рублей. Причем уже сейчас можно прогнозировать спрос на недорогие объекты за счет ипотечного жилищного кредитования. Как правило, осенью увеличивается спрос и, следовательно, цены могут также увеличиться. В сегменте эконом класса рост не превысит 5 %, а в сегменте элит-класса рост не прогнозируется вообще. На данный момент никаких изменений не происходит и ситуация на рынке остается стабильной», — говорит Козлов.
По мнению начальника отдела продаж ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Елены Каратаевой, рост цен на первичном рынке может составить 10-12%. При этом, она подчеркивает, что резкий скачок вряд ли произойдет, и за полгода можно будет говорить о повышении цены на 5%. «Квартиры в сегменте массового спроса уверенно дорожают с ноября 2010 года. В итоге к февралю этого года стоимость «квадрата» возросла на 4,7%. Стоит отметить, что средние цены на квартиры в домах, которые возводят зарекомендовавшие себя с положительной стороны застройщики, растут более быстрыми темпами», — говорит Каратаева.
Первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин говорит, что можно ожидать рост цен на уровне 10-15%. «Интерес населения к приобретению жилья сегодня увеличивается. Эту тенденцию наглядно продемонстрировала последняя Ярмарка недвижимости. Но для того, чтобы произошел серьезный рост цен, нужен взрывной потребительский спрос. Сейчас такого не наблюдается. Рынок еще не в достаточной степени окреп», — говорит Еремин.
В целом эксперты считают, что средние цены на первичном рынке жилья по итогам этого года вырастут максимум на 15%. Рост будет в значительной степени обусловлен повышением готовности объектов. Дорожать в основном будут объекты эконом-класса и проекты в развитых районах города. Также быстрее дорожают квартиры в домах, которые строят застройщики с положительной репутацией на рынке. Портал Restate.ru будет следить за ситуацией. В начале второго полугодия 2011 года мы попросим экспертов сделать прогноз еще раз. Кроме того, аналогичные опросы мы проведем по рынку вторичного и загородного жилья.
Марина Акатова, Restate.ru
