ГК «Пионер» провела исследование предпочтений частных инвесторов, планирующих вложить средства в рынок недвижимости. Участниками стали петербуржцы и гости Петербурга, которые намерены приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду. 59% респондентов запланировали покупку на 2011-2012 годы.
Согласно данным опроса, большинство частных инвесторов на рынке недвижимости предпочли бы приобрести не просто квартиру, а готовый к сдаче в аренду продукт с комплексом сервисных услуг, прибыль от которого стабильна. Респонденты, знакомые с зарубежными рынками недвижимости, оценили апарт-отели как перспективное направление, успешно развивающееся в Европе и США и обладающее нереализованным потенциалом в России.
По словам заместителя генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александра Погодина, доходность апартаментов гораздо выше, чем стандартных квартир и сравнима с показателями в стрит-ритейле, которые традиционно одни из самых высоких.
В качестве ключевого преимущества апарт-отеля участники исследования назвали наличие управляющей компании, которая осуществляет эксплуатацию объекта, предоставляет сервисные услуги, а также занимается поиском арендаторов. Столь же важным аргументом в пользу апарт-отеля респонденты сочли стабильный и предсказуемый доход.
«Все люди вне зависимости от того в доме, какого уровня они проживают, хотят получать комфортное обслуживание, широкий спектр услуг при минимальном размере платежей, ‑ комментирует ситуацию управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. ‑ Обеспечить это способна только профессиональная управляющая компания, которая обладает квалифицированным штатом сотрудников, необходимой компетенцией и разработанными технологиями работы, за счет чего снижаются расходы. Именно поэтому привлечение профессиональной УК к эксплуатации арендного жилья является неоспоримым преимуществом для покупателей».
По мнению большинства респондентов, апартаменты должны сдаваться с качественной отделкой «под ключ», укомплектованные мебелью. Наилучшее расположение такой недвижимости для среднесрочного и долгосрочного проживания — в шаговой доступности от метро, в микрорайоне, имеющем хороший доступ к основным транспортным магистралям и современной торгово-развлекательной инфраструктуре.
Несмотря на существующий спрос на апартаменты, в Петербурге таких объектов в настоящее время всего несколько. В ближайшей перспективе петербургский рынок пополнится новым Апарт-отелем, который разместится в одном из корпусов многофункционального комплекса YE’S, возводимого ГК «Пионер» у станции метро Проспект Просвещения. Минимальная площадь апартаментов составляет 29 кв. метров. Всего в составе Апарт-отеля 900 апартаментов общей площадью 28 тыс. кв. м., 200 из них компания выставила на продажу, остальные останутся в собственности ГК «Пионер». Апарт-отель планируется ввести в эксплуатацию осенью 2013 года.
