Информация

Смольный собирается ограничить высотность новых зданий во всем Петербурге 12 этажами

Смольный планирует значительно понизить коэффициент использования территорий (КИТ) под новые девелоперские проекты в Петербурге и ввести базовую этажность для массовой застройки города на уровне 40 м (12 этажей). Эти градостроительные изменения будут прописаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые городское правительство должно утвердить до конца года. Девелоперы говорят, что эта инициатива разрушит экономику задуманных ранее проектов и парализует рынок. А стоимость жилья, по прогнозам, вырастет минимум на 10%.

Ради комфортной среды

О готовящихся градостроительных изменениях на круглом столе «ДП» рассказал глава КГА Владимир Григорьев. По его словам, комитет подготовил поправки в ПЗЗ, которые снизят КИТ для домов от 9 этажей на 13% — с 2,3 до 2, а для домов ниже восьми этажей на 22% — до 1,8.

Новости Новороссии. Новости Шоу Бизнеса.

На этот коэффициент застройщики при расчетах экономики своих проектов умножают площадь земельного участка, чтобы понять, сколько жилья им разрешено будет там построить. Уменьшение коэффициента автоматически уменьшит размер проектов и прибыль от продажи жилья.

Вторая поправка КГА касается высотности застройки. «Мы планируем ввести базовую этажность для массовой застройки на уровне 40 м (12 этажей). Отклониться от нее можно будет, только получив согласования градсовета и комиссии по землепользованию и застройке», — сообщил Владимир Григорьев. Он также уточнил, что главная цель поправок — создать комфортную среду проживания в Петербурге.

Экономика поплывет

Застройщики считают, что подготовленные поправки поставят крест на экономике девелоперских проектов и приведут к остановке рынка. «Все стройки, в том числе большие, мы рассчитываем на основании утвержденных ранее проектов планировки территории (ППТ). Если поправки КГА будут приняты, то все параметры, на которые мы рассчитывали, изменятся в меньшую сторону. Многие проекты остановятся. Их экономику придется пересчитывать. Не исключено, что после этого многие из них будут заморожены. А в тех, что выйдут на рынок, жилье подорожает минимум на 10%. А то и больше», — рассуждает председатель совета директоров «Лидер Групп» Александр Рассудов.

С этим согласен генеральный директор ГК AAG Александр Завьялов: «Инвестиционно–строительная отрасль становится нестабильной. Инвестиции будут снижаться, что приведет к потере рабочих мест и выпадению доходов бюджета».

Также Александр Завьялов отметил, что все достигнутые к данному моменту договоренности между строителями и лендлордами по покупке земли придется пересматривать. «Ценность земли в изменившихся условиях снизится», — констатирует он.

«Если учесть, что сейчас средняя высотность застройки в новых районах Петербурга составляет 20–25 этажей, доходы строителей после принятия поправок могут упасть вдвое», — говорит один из собеседников «ДП».

«Неизбежно возникнет субъективизм в принятии градостроительных решений. А эффективность проектов будет меньше, чем ставка банковского депозита», — переживает директор юридического департамента ГК «Эталон» Виктория Цытрина. По ее мнению, застройщикам следует, пока не поздно, обратиться к губернатору. «Иначе инвестиции в строительную отрасль города сойдут на нет», — говорит она.

«Надо, конечно, когда–то прекращать строить муравейники. И для города в целом это хорошая мысль. Но время выбрано неудачное. Прибыль в отрасли и так снизилась из–за кризиса. Новые издержки строители не потянут — переложат их на стоимость «квадрата», — говорит генеральный директор АН «Метры» Андрей Вересов.

Добавить комментарий