По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в ближайшие периоды планируется комплексное освоение и развитие территорий промышленной зоны столичного завода ЗИЛ.
Общая площадь территории промзоны №27 «Завод имени И.А. Лихачева» составляет более 250 га. Учитывая более чем привлекательное месторасположение в Даниловском районе Москвы, очевидно, что такой объект открывает широкие возможности для размещения различного рода объектов недвижимости.
Абстрагировавшись от уже заявленных проектов освоения территории ЗИЛа, а также от общей тенденции Правительства Москвы к развитию промышленных зон, специалисты Консалтинговой группы «Апхилл» провели независимый анализ рыночных ситуации и стоимости 1 кв. м недвижимости как будущего инвестиционного проекта в зависимости от возможных вариантов ее использования: производственные и складские объекты; административно-офисные комплексы; торгово-развлекательные комплексы; современная жилая недвижимость.
«Как и следовало ожидать, расположение промзоны «ЗИЛ» на набережной близко к центру города и станциям метрополитена определяет достаточно жесткие рамки относительно наиболее эффективного и целесообразного варианта использования данных территорий», — комментирует Калуженин Юрий, ведущий специалист Департамента оценки стоимости коммерческой недвижимости Консалтинговой группа «Апхилл».
По итогам анализа стоимость 1 кв. м недвижимого имущества варьируется в следующих диапазонах: при использовании в качестве современных жилых комплексов: от 6 000 до 8 500 долл. США; при использовании в качестве объектов торгово-развлекательного назначения: от 4 000 до 6 500 долл. США; при использовании в качестве объектов административно-офисного назначения: от 3 500 до 5 500 долл. США; при использовании в качестве промышленных и складских объектов: от 1 500 до 2 500 долл. США.
По мнению специалистов «Апхилл», самым эффективным способом использования территорий промзоны №27 представляется развитие данного земельного массива с целью размещения современных жилых комплексов с обширной инфраструктурой, включающей многофункциональные административные и торговые площади. Развитие данной территории как административно-деловогоцентра тоже возможно, но все же не будет являться наиболее эффективным, так как центр города довольно насыщен помещениям офисного назначения, при этом в центральной части города строительство жилых объектов практически не ведется. При этом спрос на качественные жилые помещения с близким расположением к центру остается на высоком уровне.
