В конце 2010 года наблюдался повышенный спрос на складские площади со стороны арендаторов. Положительная динамика основных показателей рынка привела к 100-процентой заполняемости складских площадей, находящихся в управлении ГК «Интертерминал». Это на 25% больше по сравнению с концом 2009 года.
Рост арендных ставок во II полугодии 2010 года воспринимался спокойно и не повлек за собой досрочных расторжений договоров аренды. Наоборот, основные тенденции были связаны с увеличением арендуемых площадей. На сегодняшний день средняя арендуемая площадь складов класса А на комплексе «Интертерминал-Предпортовый» составляет 2300 кв. м, что на 22% больше показателя начала 2010 года. Средняя арендуемая площадь класса В по двум складским комплексам, «Интертерминал-Трейд» и «Интертерминал-Предпортовый», также изменилась в сторону увеличения и держится на отметке 2000 кв. м. Общий объем сделок по аренде в 2010 году по классу А составил 17000 кв. м, по классу В – 28000 кв.м.
Резкое оживление со стороны арендаторов и стремительное сокращение доли вакантных площадей в сегменте складской недвижимости привело к ожидаемому росту арендных ставок.
В офисном сегменте наблюдались более сдержанные процессы. К концу 2010 года показатель заполняемости офисных площадей ГК «Интертерминал» практически не изменился и составил 80%. Наибольший интерес арендаторы проявляли к офисным помещениям, входящим в состав складских комплексов. Доля аренды офисных площадей в качестве представительских несколько меньше, чем офисных площадей, используемых для осуществления логистических процессов арендаторов складов.
Рынок ответственного хранения также претерпел некоторые позитивные изменения. Рост потребительской активности повлек за собой повышение заполняемости рефрижераторных и холодильных складов ГК «Интертерминал» на 45% по сравнению с началом 2010 года.
В ближайшее время тенденция увеличения арендных ставок сохранится. Прежде всего это связано с уменьшением доли вакантных высококлассных площадей и отсутствием девелоперской активности.
