Содержание
По данным Knight Frank, за год стоимость 1 м2 в новостройках элит–класса в Петербурге выросла в среднем на 7%, достигнув 323 тыс. рублей.
Приоритетными факторами для покупателя при выборе элитного жилья являются локация, вид и качество проекта. С начала этого года выросла популярность квартир с двумя или пятью и более спальнями. Сейчас их доля в общем объеме продаж составляет 34% и 5% соответственно. Наиболее востребованными остаются объекты с тремя спальнями — 44%.
«По–прежнему основной спрос приходится на квартиры свыше 35 млн рублей. Тем не менее мы отмечаем увеличение интереса к квартирам, стоимость которых от 25 млн до 35 млн рублей — на 8 п.п. по сравнению со II кварталом 2015 года. Спрос на квартиры дешевле 25 млн рублей, наоборот, сократился», — пояснила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint–Petersburg.
За что платят
Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development, отмечает, что в последнее время покупатель стал более рационален — он не готов переплачивать за плохие планировки и глухие коридоры. По ее словам, сейчас наиболее востребованные квартиры можно считать по формуле 20–25 м2 на каждого человека в семье плюс 25–30 м2 общая. Таким образом, средний размер наиболее популярных квартир около 100–150 м2. «Покупатели стали считать деньги, причем не только те, в которые обойдется приобретение квартиры, но и цену ее дальнейшей эксплуатации. Впрочем, сейчас покупатель смотрит и на предоставляемый спектр услуг — наличие ресторанов, детских учреждений, room–сервисов», — говорит она.
Элитность любой недвижимости определяет в первую очередь локация, которая включает в себя массу составляющих и нюансов: видовые характеристики, окружение, близость к историческому центру, инфраструктура, транспортная доступность, близость к паркам, водоемам и историческим доминантам.
«Покупатели смотрят не только на основные характеристики проекта — локация, виды, сервис, — но и на функционал. Именно поэтому девелоперы закладывают в свои проекты сервис, элементы «умного дома», инфраструктуру и пр. Более того, если ранее клиент был непритязателен в своих предпочтениях и соглашался на то, что ему предлагает рынок, то сейчас его требования к будущему жилью выше. Прошедший кризис научил его», — считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс».
В Knight Frank уточнили, что больше всего элитного жилья сейчас продается на Крестовском острове — на него приходится 31% предложения. Далее следует Литейный проспект — 23%, Петровский остров — 14%, Адмиралтейский район — 9%, Петроградская сторона — 8%.
«Кроме того, начинает формироваться новая локация элитного жилья на Петровском острове. Во II квартале 2016 года здесь стартовал первый проект — элитный комплекс Royal Park от московского девелопера ГК «Кортрос». В перспективе 3–5 лет здесь появится еще около 530 тыс. м2″, — уточнила Екатерина Немченко.
Кто владеет
По словам директора по развитию ГК «C. Э. Р.» Павла Бережного, портрет покупателя жилья высокого класса за последнее время не сильно менялся — это топ–менеджеры, руководители компаний и собственники совершенно различных бизнесов, причем не обязательно крупных. При этом сейчас на рынке элитной недвижимости присутствуют преимущественно клиенты, делающие повторные покупки. «Но покупатели стали осторожнее. Примерно 30% покупателей приобретают на самой начальной стадии. Это те покупатели, которые ждали проект, которым интересно прежде всего местоположение. Еще треть покупают на стадии строительства. А оставшиеся квартиры реализуем уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В высоком классе люди зачастую хотят увидеть свою будущую квартиру, почувствовать ее качество» — говорит он.
«Сейчас подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости в городе — петербуржцы, — добавляет Игорь Оноков. — Такие клиенты знакомы с рынком премиального жилья в городе, они первыми узнают о всех новинках и наиболее актуальных предложениях на нем. Более того, они готовы вложиться в строящееся жилье и подождать. К примеру, у московских покупателей такой привилегии нет. Переезжая в Петербург, им необходимо как можно быстрее решить квартирный вопрос, поэтому среди москвичей наиболее востребованы квартиры в только что сданных домах и на вторичном рынке».
Основным мотивом покупки элитной квартиры является улучшение своих жилищных условий или приобретение жилья для детей. Инвестиционных сделок на рынке премиального жилья крайне мало.
По данным , за год стоимость 1 м2 в новостройках элит–класса в Петербурге выросла в среднем на 7%, достигнув 323 тыс. рублей.
Приоритетными факторами для покупателя при выборе элитного жилья являются локация, вид и качество проекта. С начала этого года выросла популярность квартир с двумя или пятью и более спальнями. Сейчас их доля в общем объеме продаж составляет 34% и 5% соответственно. Наиболее востребованными остаются объекты с тремя спальнями — 44%.
«По–прежнему основной спрос приходится на квартиры свыше 35 млн рублей. Тем не менее мы отмечаем увеличение интереса к квартирам, стоимость которых от 25 млн до 35 млн рублей — на 8 п.п. по сравнению со II кварталом 2015 года. Спрос на квартиры дешевле 25 млн рублей, наоборот, сократился», — пояснила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint–Petersburg.
За что платят
Екатерина Запорожченко, директор по продажам , отмечает, что в последнее время покупатель стал более рационален — он не готов переплачивать за плохие планировки и глухие коридоры. По ее словам, сейчас наиболее востребованные квартиры можно считать по формуле 20–25 м2 на каждого человека в семье плюс 25–30 м2 общая. Таким образом, средний размер наиболее популярных квартир около 100–150 м2. «Покупатели стали считать деньги, причем не только те, в которые обойдется приобретение квартиры, но и цену ее дальнейшей эксплуатации. Впрочем, сейчас покупатель смотрит и на предоставляемый спектр услуг — наличие ресторанов, детских учреждений, room–сервисов», — говорит она.
Элитность любой недвижимости определяет в первую очередь локация, которая включает в себя массу составляющих и нюансов: видовые характеристики, окружение, близость к историческому центру, инфраструктура, транспортная доступность, близость к паркам, водоемам и историческим доминантам.
«Покупатели смотрят не только на основные характеристики проекта — локация, виды, сервис, — но и на функционал. Именно поэтому девелоперы закладывают в свои проекты сервис, элементы «умного дома», инфраструктуру и пр. Более того, если ранее клиент был непритязателен в своих предпочтениях и соглашался на то, что ему предлагает рынок, то сейчас его требования к будущему жилью выше. Прошедший кризис научил его», — считает , генеральный директор девелоперской компании «».
В Knight Frank уточнили, что больше всего элитного жилья сейчас продается на Крестовском острове — на него приходится 31% предложения. Далее следует Литейный проспект — 23%, Петровский остров — 14%, Адмиралтейский район — 9%, Петроградская сторона — 8%.
«Кроме того, начинает формироваться новая локация элитного жилья на Петровском острове. Во II квартале 2016 года здесь стартовал первый проект — элитный комплекс Royal Park от московского девелопера ГК «». В перспективе 3–5 лет здесь появится еще около 530 тыс. м2″, — уточнила Екатерина Немченко.
Кто владеет
По словам директора по развитию ГК «C. Э. Р.» Павла Бережного, портрет покупателя жилья высокого класса за последнее время не сильно менялся — это топ–менеджеры, руководители компаний и собственники совершенно различных бизнесов, причем не обязательно крупных. При этом сейчас на рынке элитной недвижимости присутствуют преимущественно клиенты, делающие повторные покупки. «Но покупатели стали осторожнее. Примерно 30% покупателей приобретают на самой начальной стадии. Это те покупатели, которые ждали проект, которым интересно прежде всего местоположение. Еще треть покупают на стадии строительства. А оставшиеся квартиры реализуем уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В высоком классе люди зачастую хотят увидеть свою будущую квартиру, почувствовать ее качество» — говорит он.
«Сейчас подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости в городе — петербуржцы, — добавляет Игорь Оноков. — Такие клиенты знакомы с рынком премиального жилья в городе, они первыми узнают о всех новинках и наиболее актуальных предложениях на нем. Более того, они готовы вложиться в строящееся жилье и подождать. К примеру, у московских покупателей такой привилегии нет. Переезжая в Петербург, им необходимо как можно быстрее решить квартирный вопрос, поэтому среди москвичей наиболее востребованы квартиры в только что сданных домах и на вторичном рынке».
Основным мотивом покупки элитной квартиры является улучшение своих жилищных условий или приобретение жилья для детей. Инвестиционных сделок на рынке премиального жилья крайне мало.
