Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ООО «Эверест» банкротом 23 мая, в компании введено конкурсное производство. К сегодняшнему дню о своем желании присоединиться к числу кредиторов уже заявили свыше 40 покупателей квартир в проектах «Эвереста». Совокупный объем их требований — 35-40 млн рублей.
Компания «Эверест» начала заключать с гражданами предварительные договоры о продаже квартир в 2012 году. Застройщик собирался возвести два жилых комплекса с одним названием «Новый формат». Проекты предусматривали строительство 4-5-этажных домов с малогабаритными квартирами площадью 17,4-58 м2 по цене от 750 тыс. рублей за объект. Стоимость «квадрата» начиналась от 41 тыс. рублей. Оба проекта были заявлены как комплексное освоение территорий: южный (в Тосненском районе Ленобласти) должен был занять 40 га, северный (во Всеволожском районе, поселок Лупполово) — 12 га. В первых очередях обоих проектов со сроком сдачи IV квартал 2013 года предполагалось возвести 44 дома в общей сложности на 1744 квартиры.
Однако уже в 2013 году покупатели квартир «Эвереста» стали обращать внимание, что стройка на участках не ведется. А потом в Лупполово началась продажа квартир в ЖК «Финские кварталы» от застройщика «Элемент-Бетон». Дольщики стали требовать от «Эвереста» возврата денег.
В администрации Всеволожского района «ДП» подтвердили, что земля принадлежит «Элемент-Бетону», который получил разрешение на строительство. Гендиректор этой компании Сергей Кравцов пояснил, что знать не знает ни о каких сторонних претендентах на участок и продавать его не собирается. Сейчас первая очередь этого ЖК проходит ввод в эксплуатацию.
В администрации Тосненского района сообщили, что участок принадлежит «Эвересту» лишь наполовину, второй частью владеет некое ООО «Строительный холдинг «Северо-Западное строительное управление» (СЗСУ). И надел имеет статус сельхозземель, то есть строить там жилье не разрешается.
Иными словами, ни на одном участке «Эверест» не имел права возводить жилые дома.
Впрочем, по словам дольщиков «Эвереста», гендиректор и владелец компании Алексей Дьячков этой информации от них не скрывал. «Он нам обещал, что выкупит надел у «Элемент-Бетона», а второй переведет в категорию земель поселений», — пояснил один из дольщиков по имени Константин.
Связаться с Алексеем Дьячковым не удалось. Летом и осенью 2013 года он регулярно встречался с дольщиками, обещая вернуть всем желающим деньги «до конца месяца». Тогда источники в компании сообщали «ДП», что продано около 250 квартир на общую сумму 300-350 млн рублей. По словам Константина, некоторым дольщикам, и ему в том числе, в 2013 году удалось получить деньги, но уже в 2014-м этот процесс прекратился. «Дьячков ссылался на то, что он и его компания стали фигурантами уголовного дела, из-за чего заморожены счета компании, поэтому денег у него нет», — пояснил другой дольщик, так и не получивший деньги.
Сейчас «Эверест» пытается через суд расторгнуть сделку купли-продажи участка в Тосненском районе, рассчитывая, что ему вернут деньги за надел — 45,7 млн рублей. Таким образом, он сможет удовлетворить претензии по крайней мере тех кредиторов, которые уже присоединились к банкротному процессу.
Юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и партнеры» Александра Улезко считает, что теоретически сделка о покупке земельного участка в Тосненском районе может быть оспорена. Но реальные перспективы зависят от обстоятельств совершения этой сделки. В них разберется суд.
Что касается получения денег дольщиками, то по закону они имеют право на возврат внесенных средств, несмотря на то что квартиры продавались не по 214-ФЗ о долевом строительстве. «Однако трудно оценить шансы участников строительства вернуть свои деньги. Все зависит от того, удастся ли конкурному управляющему оспорить сделки должника и пополнить конкурсную массу», — говорит Александра Улезко.
Это не единственный проблемный объект Алексея Дьячкова. Другой ЖК, который возводит компания «Титан» (50% в ней принадлежит Алексею Дьячкову), строится уже 9 лет. Первая очередь, состоящая из шести домов, была сдана в 2013 году с опозданием на год. Вторую (четыре дома) должны были ввести в эксплуатацию в 2013-м, но большинство домов в ней не построены даже наполовину.
«Титан» — давний участник списка проблемных домов, который регулярно составляет петербургский комитет по строительству.
Сейчас реестр проблемных новостроек в Петербурге насчитывает 19 объектов, в которых приобрели жилье 7100 человек. В их числе, например, ЖК «Ленинский парк» от ГК «Город» (компания испытывает финансовые проблемы и не может достроить свои дома), «Медный всадник» от «ЛенСпецСтроя», «Лондон Парк» от «Л1» и другие. На днях администрация заявила, что создаст специальное ГУП, которое займется достройкой проблемных объектов.
