В целом средневзвешенная цена мая по сравнению с апрелем снизилась на 3% и составила 3 796 $/кв.м. Всего на продажу было выставлено 1 332 объекта общей площадью 2 886 тыс.кв.м. и общей стоимостью $10,956 млрд. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 50%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (9%). Стоит отметить, что, несмотря на снижение срока экспозиции (по сравнению с пиковым значением в ноябре 2010 года), он находится на все еще довольно высоком уровне и составляет около 5 месяцев. Эти данные свидетельствуют о том, что показателям рынка все еще далеко до докризисных значений.
Торговая недвижимость: центр стал дешевле
Всего в мае месяце экспонировалось 432 объекта общей площадью 407 тыс.кв.м. и общей стоимостью $2,17 млрд., из них 77 объектов – внутри Садового Кольца и 355 объектов – за его пределами. Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству вырос на 4%, а по общей площади снизился на 2%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади – вырос на 6%.
Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% до 10’748 $/кв.м. «количество объектов в предложении минимально – всего 70-80, поэтому волатильность этого сегмента очень высока. «Такое существенное падение произошло в основном за счет снижения в мае, по сравнению с апрелем вдвое стоимости торгового объекта в районе метро Лубянка (почти на 50%). Кроме того, на снижение повлияло окончание в апреле экспонирования крупного и дорогого объекта на Зубовском б-ре (2 834 кв.м., 22 070 $/кв.м.), который, впрочем, с начала июня вернулся на рынок, — пояснил генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. — Кроме того, за год средняя площадь объектов на рынке выросла более чем на 55%, что говорит о том, что в продаже стало меньше небольших форматных объектов стрит-ритейла».
За пределами центра средневзвешенная цена уменьшилась на 3% до 4 570 $/кв.м., что произошло, в частности, за счет вывода на рынок в мае крупного и дешевого объекта на Дмитровском ш. (8 000 кв.м., 1 475$/кв.м.). В то же время цена по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, в мае снизилась на 1%.
Офисная недвижимость не торопится дешеветь
Объем предложений офисов в мае снизился на 3% по количеству и на 8% по общей площади. Всего в мае объем предложения составил 604 объекта общей площадью 1 430 тыс.кв.м. и общей стоимостью $ 6,68 млрд., из них 208 объектов – внутри Садового Кольца и 396 объектов – за его пределами. Объем предложения офисов в центре в мае вырос на 1% по количеству, а по общей площади остался на уровне апреля. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 5% по количеству, и на 10% — по общей площади.
Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 8 603 $/кв.м. Это произошло, в основном за счет выхода в мае на рынок крупного офисного комплекса на ул. Большой Татарской (30 920 кв.м., 6 500 $/кв.м.). Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в мае снизилась на 1% до 3 709 $/кв.м. Такие колебания можно назвать крайне незначительными, скорее связанными с укреплением курса рубля по отношению к доллару, чем с падением спроса на офисные объекты. При этом за год офисные объекты, как в центре, так и за его пределами демонстрируют медленный, но уверенный рос – на уровне 8%.
Склады-новички «уронили» цену метра
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в мае по сравнению с апрелем снизилась на 9% и составила 1 367$/кв.м. Снижение цены произошло как за счет окончания экспонирования в апреле ряда крупных дорогих объектов, таких как на ул.3-я Мытищинская (8 853 кв.м., 1 988$/кв.м.), так и за счет крупных дешевых объектов, которые вышли на рынок в мае: на ул. Свободы (18 663 кв.м., 1 152$/кв.м.), на 2-м пр-де Перова Поля (24 100 кв.м., 1 116$/кв.м.) и на ул. Булатниковской (35 745 кв.м., 1 074$/кв.м.).
Объем предложения объектов производственно-складского назначения в мае по количеству снизился на 8%, а по общей площади – вырос на 3% и составил 100 объектов общей площадью 782 тыс.кв.м. Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 8% и на 19% по общей площади и составил 196 объектов общей площадью 266 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 2% и составила 3 894 $/кв.м.
