В 2015 г., согласно официальной статистике комитета по строительству Ленинградской области, в регионе были введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью почти 1,5 млн м2 (без учета ИЖС), что на 63,2% больше показателя 2014 г. (914,9 тыс. м2).
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», объем первичного рынка многоквартирного жилья пригородных территорий в начале 2016 г. находился на уровне 4,1 млн м2 — это около 100 тыс. квартир. Из них непосредственно в продаже находится 2,1 млн м2, в том числе 1,8 млн м2 в сегменте эконом и 300 тыс. м2 — в сегменте комфорт.
«Здесь работает много застройщиков, совместными усилиями, при поддержке властей у нас есть возможность реализовать проекты комплексного освоения территорий, обеспеченные необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, — отмечает генеральный директор ГК Normann Николай Копытин. — Самостоятельно начинать новые большие проекты с нуля сейчас, в экономически нестабильных условиях, никто из застройщиков, пожалуй, не решится».
Правда, на днях губернатор Ленобласти Александр Дрозденко объявил, что регион частично откажется от выкупа у застройщиков социальных объектов. А ведь именно программа «Соцобъекты в обмен на налоги» была одним из факторов, привлекавших девелоперов в Ленобласть. С другой стороны, в Петербурге соцобъекты и вовсе не выкупаются, а дома при этом все равно строятся.
Все на север
Своеобразной Меккой пригородной застройки остается Мурино — идет массовая застройка района от станции метро «Девяткино» в направлении поселка Лаврики, начаты проекты в Новом Девяткино. Застраиваются последние кварталы микрорайона Южный во Всеволожске, чуть менее активно — Янино. Всего, по словам руководителя проекта КЦ «Петербургская недвижимость» Евгении Литвиновой, на Всеволожский район приходится 86% от застройки пригородной зоны.
«Из–за падения платежеспособного спроса застройщики для снижения себестоимости строительства идут в совершенно неочевидные локации — поселок им. Свердлова, Отрадное, Никольское, Пудость, Оржицы, — отмечает руководитель департамента продаж и приобретений Surveyor International Group Максим Игнатович. — Еще 5 лет назад даже отчаянные оптимисты не могли представить себе эти населенные пункты на карте жилой застройки».
В IV квартале 2015 г. в пригородных районах Ленобласти были открыты продажи в 26 объектах, общая площадь жилья в которых — 314,1 тыс. м2. Наиболее крупные из них это ЖК «Семь столиц (Лондон)» от Setl City (40 тыс. м2) и седьмая очередь ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп» (24,7 тыс. м2) в Кудрово, ЖК «Территория» компании «Лидер Групп» (23,87 тыс. м2), очередные дома ЖК «Солнечный» от «Арсенал–Недвижимость» (23,33 тыс. м2), третья очередь ЖК «Охтинская дуга» от компании «Запстрой» (21,85 тыс. м2), а также последнего корпуса ЖК «Тридевяткино царство» девелопера «УНИСТО–Петросталь» (20,94 тыс. м2) в Мурино.
В плюсе по метражу
В пригородной зоне сейчас в основном строится высотное жилье экономкласса. «Хотя по логике и мировой практике там должны располагаться малоэтажные комплексы», — отмечает генеральный директор Navis Development Group Александр Львович.
«Традиционно жилье в примыкающих к Петербургу районах области было рассчитано на тех, кто, продав квартиру в городе, планировал улучшить жилищные условия в рамках имеющейся суммы, пусть и сменив прописку на областную, — рассказывает Максим Игнатович. — Но сейчас покупатели хотят не просто увеличить метраж, но и получить более качественное жилье».
«Покупатели нацелены на более комфортную жизненную среду, уют дворов, развитую инфраструктуру, — поясняет генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — А вот будущие собственники с более высокими запросами выбирают жилые дома с минимальной этажностью дальше от КАД».
Подходящая цена
«В начале 2016 г. средняя цена предложения жилья класса масс–маркет на пригородных территориях составила 69,1 тыс. рублей за 1 м2, в том числе: 89,4 тыс. рублей за 1 м2 в подклассе комфорт и 65,7 тыс. рублей за 1 м2 в подклассе эконом, — рассказывает Евгения Литвинова. — В 2015 г. цены менялись незначительно. «Рынок не стимулировал застройщиков к повышению стоимости квадратного метра, — считает коммерческий директор ИСГ «Мавис» Елена Пальчевская, — в начале 2015 г. ослабление рубля спровоцировало снижение спроса, в марте рынок стабилизировался благодаря запуску программы государственной поддержки ипотеки, но в дальнейшем спрос держался на среднем уровне».
«Даже в сложных условиях недвижимость — наиболее удачное сочетание доходности и рисков по сравнению с другими методами инвестирования, — считает генеральный директор ООО «Полис Групп» Иван Романов, — поэтому, если планируется приобрести квартиру в строящемся доме, то лучше это сделать в этом году, когда на рынке большой выбор домов на разных этапах строительства».
Новые районы
Логичным продолжением застройки на севере города является дальнейшее освоение территорий, примыкающих к КАД, — поселки Бугры, Лаврики и Капитолово скоро станут новыми центрами массовой жилой застройки.
«Еще одна привлекательная зона для экономичного жилья располагается на юге — в основном это Ломоносовский и Гатчинский районы», — отмечает Арсений Васильев. Пока активную застройку южных пригородов сдерживает менее развитая по сравнению с севером транспортная инфраструктура.
Пока строительство в пригородах шло очень активно. Однако, по словам Дмитрия Сидоренко, в среднесрочной перспективе на стройку окажет влияние мораторий на перевод земли из одной категории в другую. А объявленные ограничения на выкуп соцобъектов тем более не добавили строителям оптимизма.
dp.ru
