Летние месяцы рассматриваемого периода были ознаменованы стагнацией, а начало осеннего сезона привнесло небольшое оживление на рынок. В течение III квартала 2012 года новые элитные проекты на рынок загородной недвижимости Подмосковья не выходили. Стоит отметить, что наиболее популярным продуктом, вот уже на протяжении последних трех лет, остаются земельные участки без обязательного подряда на строительство.
Что касается ценовой ситуации, то девелоперы продолжают придерживаться разнонаправленной политики ведения продаж. Одни проводят акции и предоставляют скидки, уровень которых может достигать порядка 15%, другие, наоборот, планомерно поднимают стоимость. Однако в большей части элитных загородных поселков (порядка 70% от их общего количества) цены остались на прежнем уровне, в связи, с чем за рассматриваемый период умеренный рост цен в целом по рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья составил порядка 1%.
Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м элитной загородной недвижимости по итогам III квартала 2012 года составила 4 720 долларов. По мнению экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в экономике, умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость продолжится и может составить по итогам II полугодия 2012 года порядка 3 — 5%.
По итогам III квартала 2012 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено порядка 33 элитных поселков, в рамках которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет порядка 15%, доля участков без подряда — порядка 7%. Устойчивым лидером по количеству элитных загородных поселков остается Новорижское шоссе, на долю которого приходится порядка 30% от общего объема предложения. Наименьшее количество элитных поселков расположено на Калужском шоссе (6% от общего объема предложения).
При этом в структуре предложения по количеству объектов также лидирует Новорижское направление, на долю которого приходится 60% всех элитных домовладений, представленных на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья. Стоит отметить, что наименьшее количество элитных домовладений представлено по Калужскому направлению (4% от общего объема предложения).
Наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 11 до 20 км от МКАД (39% от общего объема предложения). Наименьшее количество элитных поселков расположено на удалении от 31 до 40 км от МКАД (9% от общего объема предложения), отмечают эксперты.
По итогам III квартала 2012 года площадь большинства придомовых земельных участков, выставленных на первичную продажу в элитных поселках Подмосковья, варьируется в диапазоне от 21 до 30 соток (40% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на участки площадью более 40 соток (9% от общего объема предложения). Наибольшая доля предложения приходится на элитные дома площадью от 301 до 400 кв. м и от 401 до 500 кв. м (24% и 25% от общего объема предложения соответственно). Наименьшая доля предложения сосредоточена в диапазоне от 601 до 700 кв. м (10% от общего объема предложения).
По итогам III квартала 2012 года в большинстве элитных загородных поселков на продажу предлагаются домовладения стоимостью от 1 до 2 млн. долларов и от 2 до 3 млн. долларов (36% и 39% от общего объема предложения соответственно). Наименьшее количество предложения представлено в бюджете свыше 6 млн. долларов (3% от общего объема предложения).
Стоит отметить, что стоимость 1 кв. м элитных загородных домовладений в большинстве поселков варьируется в диапазоне от 4 001 до 6 000 за кв. м долларов (57% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на домовладения со стоимостью 1 кв. м более 8 000 долларов (4% от общего объема предложения).
Наибольшая доля предложения в элитных поселках, предлагающих на продажу индивидуальные земельные участки, приходится на участки стоимостью от 30 001 до 50 000 за сотку долларов (38% от общего объема предложения). В течение III квартала 2012 года наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome пользовались элитные объекты, расположенные на Рублево-Успенском направлении (38% от общего числа запросов).
Стоит отметить, что за рассматриваемый период наиболее популярными у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome были элитные объекты, расположенные на удалении от 11 до 20 км МКАД (45% от общего числа запросов). Наименьшая доля запросов приходится на элитные объекты, расположенные далее 30 км от МКАД (4% от общего числа запросов).
Наиболее востребованными в течение III квартала 2012 года у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome были придомовые земельные участки площадью от 21 до 30 соток (26% от общего объема запросов соответственно). Наименьшая доля запросов приходится на придомовые земельные участки площадью более 40 соток (11% от общего числа запросов).
Что касается площади запрашиваемых домов, то наиболее востребованными в течение III квартала 2012 года у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome были элитные коттеджи площадью более 700 кв. м (27% от общего числа запросов). При этом наименее востребованными были элитные коттеджи площадью до 300 кв. м (11% от общего числа запросов).
В течение III квартала 2012 года у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome был наиболее востребован бюджет покупки элитной загородной недвижимости в диапазоне от 2 до 3 млн. долларов (28% от общего числа запросов). При этом наименее востребованным был бюджет покупки от 5 до 6 млн. долларов (3% от общего числа запросов).
Стоит отметить, что за рассматриваемый период наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной недвижимости компании Welhome пользовались элитные домовладения со стоимостью 1 кв. м от 2 001 до 4 000 долларов и от 4 001 до 6 000 долларов и (31% и 32% от общего числа запросов соответственно). Наименьшая доля запросов приходится на элитные домовладения со стоимостью 1 кв. м до 2 000 долларов (4% от общего числа запросов).
Что касается спроса на земельные участки без обязательного подряда на строительство, предлагаемые в рамках элитных загородных поселков, то наиболее востребованными в течение III квартала текущего года были участки площадью порядка 40 соток и стоимостью в диапазоне от 30 001 долларов до 50 000 долларов за сотку (40% от общего числа запросов), отмечается в исследовании.
