До 2014 года петербуржцы покупали недвижимость за рубежом примерно в 2 раза чаще, чем в 2016 году. Если же брать показатели предкризисного 2008 года, то количество сделок сократилось в 4 раза.
«На рынке зарубежной недвижимости наступил период стагнации, сделки совершаются крайне редко, и это привело к тому, что большинство риелторских компаний закрыли данное направление, признав его нерентабельным в современных условиях. Остались лишь одиночные брокеры», — комментирует президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.
Падение спроса зафиксировано практически по всем направлениям, подтверждают в Prian.ru. Согласно их исследованиям, за последние 2 года больше всего потеряли Болгария, Финляндия и страны Прибалтики — здесь число заявок снизилось на 50–70%.
В конце 2015 года из–за политических проблем также рухнул спрос на квартиры в Турции — нынешним летом он начал восстанавливаться, но и здесь падение составляет около 50%. Такие страны, как Греция или Кипр, потеряли за 2 года меньше — как из–за собственного падения внутренних цен, так и из–за того, что политические и экономические проблемы в этих странах начались еще до кризиса в России и спрос уже в 2014 году был не столь велик.
В то же время, например, в Черногории в первой половине 2015 года был зафиксирован рост спроса. Эксперт Prian.ru Филипп Березин объясняет это тем, что люди заинтересовались новыми правилами получения ВНЖ в стране, однако, когда интерес поутих, спрос снова начал снижаться.
Ничего не потеряли
Одновременно с падением объема новых покупок в 5–6 раз увеличилось число россиян, желающих продать свой зарубежный актив. Основная причина связана с тем, что из–за падения рубля содержание зарубежной недвижимости теперь обходится россиянам недешево. «В сегменте масс–маркет собственники жилья столкнулись с проблемой значительно возросших трат на его содержание, и некоторые из них пришли к решению избавиться от объектов недвижимости и вернуть вложенные средства», — объясняет Александр Романенко. Так, помимо «коммуналки», стоимость которой в зависимости от страны находится в диапазоне от 100 до 300 евро, собственнику жилья нужно выплачивать ежегодный налог на недвижимость, ставка которого колеблется в пределах от 0,2 до 1,1% стоимости объекта.
«Люди стали тщательнее считать деньги, и тратить даже 1–2 тыс. евро на квартиру, в которую приезжаешь на пару месяцев в году, для многих нерационально. Да и цены на перелеты и проживание за границей тоже возросли, не все могут себе позволить такие траты», — комментирует Филипп Березин.
Однако, по словам Александра Романенко, за те деньги, что объект был приобретен, реализовать его уже нельзя, только с дисконтом, который составляет порядка 20–30%, а при «горящей продаже» доходит до 50%. «Но, с другой стороны, в связи с изменением курса даже при таком дисконте собственнику удается вернуть рублевые средства в полном объеме», — отмечает эксперт.
Доходное место
Немногочисленные сделки по покупке зарубежной недвижимости, которые все же сегодня совершаются, как правило, носят инвестиционный характер.
По данным ЗАО «БФА–Девелопмент», в 2015 году покупками с целью получения дохода от аренды интересовались 45% клиентов, с целью прибыли от перепродажи — 8%, для сохранения капитала в долгосрочной перспективе (более 5 лет) — 9%. В 2013–2014 годах таких запросов было меньше — 34%, 16% и 6% соответственно.
В качестве места для инвестиций лидерство сохраняют Болгария, Испания и Германия. «Интерес представляет и студенческая недвижимость в крупных университетских городах, таких, например, как Манчестер», — добавляет Александр Романенко.
Для экономных
В последнее время также стала намечаться тенденция приобретения недорогой зарубежной недвижимости в том случае, если дети хотят отделиться от родителей, а средств на покупку даже самой дешевой квартиры в Петербурге, например студии, недостаточно. «Мы столкнулись с удивительным решением такой ситуации, к которому приходят некоторые петербуржцы, — рассказывает директор ООО «Выставка «Ярмарка недвижимости» Ольга Шульдинер. — Они покупают маленькие недорогие квартиры в Греции или Болгарии, и их родители живут там у моря с февраля по ноябрь или же даже круглогодично».
Действительно, на покупке квартир в этих странах можно существенно сэкономить. Так, стоимость студий площадью от 30 м2 на Солнечном Берегу в Болгарии во вторичной продаже начинается от 650 тыс. рублей (9 тыс. евро). Двухкомнатные апартаменты площадью от 56 м2 в этой же локации можно купить по цене от 925,9 тыс. рублей (12,8 тыс. евро). Примерно тот же уровень цен и в Греции, где стоимость студий в хорошем состоянии площадью от 24 м2 стартует от 795 тыс. рублей.
Эксперты также отмечают, что все чаще сделки осуществляются без помощи локальных посредников, имеющих офисы непосредственно в Петербурге. Чтобы сэкономить на комиссионных, покупатели либо договариваются напрямую с продавцами, либо действуют через риелторские конторы той страны, в которой планируют приобрести недвижимость. Поэтому по факту сделок совершается все же больше, чем фиксирует официальная статистика.
