«Понятно, что если жилье покупают по 50 тысяч рублей за 1 кв. м, то любой бизнесмен стремиться продать его именно за эту цену. А мы подводим строителей к мысли, что лучше построить 10 домов по 30 тысяч за «квадрат», чем один – за 50 тысяч. Это будет выгодно и самим предприятиям», — считает министр строительства Карелии Александр Ефимов.
В то же время он отметил, что для решения этой задачи государство должно само выходить на рынок жилья в качестве активного участника. Так, в Петрозаводске почти нет участков с готовой инфраструктурой, что ведет к удорожанию жилья. «Первые бюджетные деньги, которые придут в эту сферу, будут вкладываться именно в сети, в энергетику, в теплотрассы – отметил министр. – По предварительным прикидкам, на этот год нам нужно прядка 350-400 млн рублей, с тем чтобы проект стартовал. А в целом по всему региону необходимые вложения в инфраструктуру составят 3-3,5 млрд рублей. В первую очередь, это петрозаводская «Древлянка-2», где планируют построить около 800 тыс. кв. м жилья».
По его мнению, участие государства в инфраструктурных проектах необходимо и для устранения дисбаланса между спросом и предложением. Развитие ипотеки привело к росту спроса, который обогнал предложение, и, как следствие, цены стали расти. А бюджетные вложения в инфраструктуру позволят создать конкуренцию не только между банками, которые предоставляют кредиты, но и между строителями жилья. В свою очередь, с развитием конкуренции цены будут снижаться.
Также, как считает Александр Ефимов, государство должно присутствовать на рынке и в качестве покупателя социального жилья. «Понятно, что нянечка в детском саду никогда не купит себе жилье, даже по 20 тысяч за метр, – отметил он. – Значит, мы должны развивать систему т.н. доходных домов, когда государство или муниципалитет приобретают жилье и сдают его в аренду. Стоимость аренды будет выше коммунальных платежей, но значительно ниже, чем на свободном рынке».
