По данным Knight Frank Saint Petersburg, в 2015 году первичные продажи на рынке элитной загородной недвижимости велись в 17 коттеджных поселках класса А и 33 проектах класса В. Предложение пополнилось двумя новыми поселками. «В классе В отмечена низкая активность девелоперов в сегменте централизованной застройки. За год в продажу вышли только два поселка. Кроме того, происходил переход поселков с централизованной застройкой в сегмент участков без подряда», — отметила Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank.
Наибольший объем предложения элитного загородного домостроения формирует первичный рынок, доля которого составляет 58%. Заметной тенденцией второго полугодия 2015 года стало увеличение количества предложений на вторичном рынке — на 72%, то есть более чем до 160 предложений.
По итогам 2015 года суммарное предложение на первичном рынке насчитывает 1123 коттеджа. Основную долю (80%) составляют коттеджи класса В. Лидирующую позицию по количеству коттеджей занимает Всеволожский район, где представлена треть всех предложений рынка. При этом коттеджи класса В составляют основную долю предложения в локации. В Выборгском районе распределение объема предложения по классам более равномерное. Единственным районом, где в предложении преобладают коттеджи класса А, является Курортный район. Здесь их доля достигает 95%.
В прошлом году в коттеджных поселках класса А было продано 37 коттеджей, что сопоставимо с показателем прошлого года (38 коттеджей в 2014 году). Несмотря на проводимые застройщиками акции, 2015 год показал отрицательную динамику по общему объему спроса в классе В относительно 2014 года. Продажи в сегменте сократились за год на 48% (продано 94 коттеджа).
По итогам 2015 года средняя стоимость предложения в классе А составила 72,9 млн рублей, при этом наблюдается пообъектное годовое снижение показателя на 3%. Это связано с волатильностью курса рубля, а также проводимыми акциями и скидками в конце года в некоторых поселках. В классе В пообъектный прирост составил в среднем 8%, а средняя стоимость на конец года была равна 22,4 млн рублей. Рост показателя в основном произошел за счет изменения стадии готовности некоторых объектов и вымывания из предложения более дешевых лотов.
Наиболее высокие цены предложения наблюдаются в поселках класса А, расположенных в Курортном районе. Здесь средняя стоимость домовладения на первичном рынке составляет около 105 млн рублей.
«В нынешней экономической ситуации для поддержания спроса в классе А девелоперы не будут значительно менять стоимость предложений. В объектах класса В средняя стоимость домовладений (с учетом стоимости земли), предположительно, будет корректироваться и по итогам 2016 года уменьшится в среднем на 10%», — считают аналитики Knight Frank.
dp.ru
