Петербургские девелоперы все чаще предлагают своим покупателям квартиры с отделкой, хотя стоимость таких предложений выше, чем в объектах, неподготовленных для полноценной жизни. Так, по словам руководителя департамента реализации недвижимости AAG Анастасии Осиповой, отделка увеличивает цену на квартиру в среднем на 6–10%. Однако застройщики уверены, что покупатели будут и дальше охотно переплачивать за комфорт. «Например, в одном из новых объектов «Северного города» один из жилых корпусов будет целиком сдаваться с отделкой. Это около 50% от всего объема предложения в объекте. Мы видим, что такой продукт пользуется стабильным спросом: покупатели прекрасно понимают, что без шумных ремонтных работ по соседству и рабочих в подъезде новоселье становится проще, а жизнь в новом доме — спокойнее и безопаснее», — рассказывает Михаил Гущин, директор по маркетингу холдинга RBI.
По оценкам аналитиков, доля жилья, сдаваемого с ремонтом, последние годы постоянно растет. Так, суммарно за последний год количество продаваемых квартир с ремонтом от застройщика увеличилась в Петербурге на 10%, достигнув практически 50%. Три года назад этот показатель был на уровне 30%. Еще около 30% объектов на сегодняшнем рынке первичной жилой недвижимости в Петербурге предлагается без отделки или с подготовкой под нее, примерно в 10% случаев отделку можно заказать в качестве дополнительной опции.
Поделить на классы
Эксперты отмечают, что спрос на квартиры с полной чистовой отделкой в масс–маркете растет постоянно. На сегодня доля такого предложения — около 40% в комфортклассе и 70% в экономе. В бизнес–классе отделка от застройщика пользуется минимальным спросом.
«Интересно, что при этом в элитных жилых комплексах квартиры с полной отделкой в последние годы становятся все популярнее. Правда, это уже отделка принципиально иного уровня, от звезд мирового дизайна. Выбирая такую квартиру, покупатели приобретают не только место, планировку, качество и имя застройщика, но и эксклюзивный стиль своей квартиры. Такая отделка становится еще одним важным продающим элементом», — говорит Михаил Гущин.
При этом некоторые специалисты считают, что покупать квартиры с отделкой нередко выгоднее, чем заниматься ремонтом самостоятельно. Средняя стоимость предложений от застройщиков в Петербурге составляет от 10 тыс. до 14 тыс. рублей. «Кроме того, это не требует времени после получения ключей на ремонтные работы, сведены к минимуму ремонтные работы соседей. Для многих клиентов выбор материалов для ремонта — крайне сложный и утомительный процесс, поэтому квартира с отделкой является идеальным решением двух задач», — уверена Анастасия Осипова.
В квартирах отделка от застройщика обычно более универсальна, добавляет Михаил Гущин. Однако, покупая квартиру с полной отделкой, покупатель должен иметь возможность приспособить ее под свой вкус.
Некоторые застройщики предлагают несколько вариантов отделки. «Во–первых, вариант «базовая подготовка под отделку» — он выполняется по умолчанию во всех квартирах, если клиент не заказывает других вариантов отделки. Во–вторых, вариант под ключ — покупатель получает квартиру с полной чистовой отделкой, которая готова для проживания. И в–третьих, можно выполнить индивидуальную отделку в соответствии с любыми желаниями клиента», — рассказывает директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт–Петербург» Максим Соболев.
Особенности интерьеров
Стиль отделки квартир и мест общего пользования всегда продиктован общим уровнем дома, его статусом, архитектурными особенностями.
«Приобретение квартиры с чистовой отделкой под ключ удобно, поскольку позволяет в первую очередь быстро заселиться и начать нормально жить. Это важно, особенно если люди при переезде продают имеющуюся у них квартиру, — говорит Максим Соболев. — Покупая квартиру с готовой отделкой, можно не тратить время и силы на ремонт, сосредоточившись на других бытовых заботах. Удобно это и для тех клиентов, которые планируют сразу после приобретения сдавать квартиру в аренду».
В свою очередь, Всеволод Глазунов, руководитель маркетинговой лаборатории LEGENDA Intelligent Development, подчеркнул, что на сегодняшнем рынке есть потребность в различной отделке. По словам эксперта, следует понимать, что качественная отделка может стоить довольно дорого. «Плохо наклеенные плохие обои, те, что потребитель все равно будет менять, на цене никак не сказываются, а вот качество со всех точек зрения само по себе требует затрат. Это эстетика плюс нормальное функционирование, когда все подходит друг другу и не ломается. Качественная отделка как хороший автомобиль: не нужно ничего доделывать — сел и поехал», — считает он.
По словам Максима Соболева, клиент, выбирающий квартиру с отделкой, прежде всего смотрит на соответствие купленным материалам — цвет и марки. Затем оценивает качество самих работ — стыки, порожки, углы, толщину швов и прочее. Особое внимание уделяется санузлам. Наконец, получив первые впечатления, покупатели начинают трогать стены, проверяя гладкость окраски, открывают и закрывают двери и окна, проверяя фурнитуру.
