Информация

Миллиардер Артем Маневич продает бывший участок ГК “Город”

Российский аукционный дом (РАД) до конца года выставит на торги землю ГК “Город” недавно приватизированную компанией “Простор” Артема Маневича (занимает 140–е место в рейтинге миллиардеров 2016 года с состоянием 4 млрд рублей). Вырученные от ее продажи деньги пойдут на достройку трех жилых комплексов компании. Эти земельные торги обещают стать самыми крупными в истории Петербурга. Актив площадью около 50 га оценен в 8 млрд рублей. Причем эксперты не исключают роста цены, поскольку Смольный обещает освободить покупателя от строительства там социальной инфраструктуры.

Сегодня земельный рынок — это рынок продавца. Документально подготовленных участков в продаже почти нет, поэтому цены на землю не падают. Но число сделок с землей в Петербурге в этом году сократилось на 34%, и денежных среди них практически нет.

Сюрпризы для покупателя

Торги по продаже 47 га ГК “Город” на Глухарской ул. в Приморском районе Петербурга пройдут до конца года на площадке РАД (эксклюзивный брокер сделки). Актив оценен в 8 млрд рублей и разделен на восемь лотов сопоставимой площади и стоимости.

Согласно утвержденному проекту планировки территории, в новом районе можно будет построить 1,78 млн м2 недвижимости, в том числе около 800 тыс. м2 многоквартирного жилья. Но в этом году были приняты поправки в ПЗЗ, и высотность строительства в районе выросла с 18 до 40 м (местами — до 75 м), так что общий объем застройки может оказаться значительно больше.

Еще одна особенность торгов — отсутствие социальной нагрузки для покупателей земли. “Ее возьмут на себя городской бюджет и инвестор”, — подтвердил “ДП” вице–губернатор Петербурга Игорь Албин.

В новом квартале должны появиться четыре школы (средняя стоимость строительства — 1,2 млрд рублей) и пять детсадов (250 млн рублей). Так что экономия застройщиков только на инфраструктуре составит около 6 млрд рублей. “Редкий случай — когда вмешательство города сыграло на руку инвесторам”, — говорит первый заместитель гендиректора РАД Константин Раев.

Новый хозяин

Щедрость города объясняется просто. Продаваемый участок принадлежит ГК “Город”, у которой в 2014 году зависло три проекта жилых комплексов в Петербурге на 5 тыс. квартир. На достройку этих домов надо около 9 млрд рублей. Деньги от продажи земли на Глухарской ул. пойдут на эти цели.

Участок оформлен на ООО “Простор”. По данным СПАРК, 70% этой компании через ХК “Эра” контролирует Артем Маневич (сын убитого вице–губернатора Петербурга Михаила Маневича), 20% — у совладельца компании Landskrona Сергея Соколова, и еще 10% — у советника председателя правления банка “Санкт–Петербург” Михаила Макова.

Минувшим летом Артем Маневич купил у братьев Ванчуговых ГК “Город” со всеми активами и долгами. Сделка прошла с согласия и под контролем Смольного, а также банка “Санкт–Петербург”, который взял на себя финансирование достройки проектов скандального девелопера. Земля ГК “Город” (у нее в долгосрочной аренде было 102 га в Приморском районе) стала залогом по кредиту 3 млрд рублей, который банк открыл застройщику в июле. А в августе Артем Маневич за 10 млн рублей приватизировал 47 из 102 га, завершив тем самым предпродажную подготовку территории (приватизация второй части земли не планируется. — Ред.).

Самая большая сделка

Участок ГК “Город” (даже в нарезке) по карману только крупным застройщикам. Но в беседе с “ДП” лидеры строительного рынка отказались комментировать интерес к активу до изучения документов. Эксперты считают, что в ходе торгов земля может подорожать на 15–30%. Они признаются, что решение Смольного снять с покупателей социальную нагрузку подкупает, но ищут в предложении подвох.

“Участок находится “в полях”, поэтому покупателю в любом случае придется самостоятельно делать дороги и сети — заниматься комплексным освоением территории. Опять же непонятно, насколько своевременно и качественно город будет выполнять свои обязательства”, — рассуждает гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

“К плюсам участка можно отнести район — новый, перспективный. А к минусам — высокую конкуренцию со стороны других застройщиков”, — говорит коммерческий директор ЗАО “Ойкумена” Павел Бурцев.

По данным КЦ “Петербургская недвижимость”, сейчас в Приморском районе строится 915 тыс. м2 жилья, из них порядка 400 тыс. м2 находятся в продаже (29 жилых комплексов). “Спрос на квартиры высок. Около 16% общего объема продаж первичного жилья приходится на этот район. Средняя цена предложения — 105,2 тыс. рублей за 1 м2, что на 1,4% ниже, чем в среднем по городу”, — говорит руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева.

Если сделка с землей ГК “Город” состоится, она станет самой крупной в истории земельных торгов под жилищную застройку в Петербурге (см. “Сделки купли–продажи…”). До этого рекорд принадлежал компании “Главстрой–СПб”, которая еще в 2007 году за 7 млрд рублей купила у города 270 га под проект “Северная долина”. Были попытки продавать и более дорогие лоты (например, территорию завода “Самсон” площадью 30 га в 2014 году выставляли на торги по стартовой цене 15 млрд рублей), но они успехом не увенчались.

За время кризиса, по данным Knight Frank, цены на землю в Петербурге упали на 20–30%. Несмотря на это, в первом полугодии 2016 года объем сделок с землей в городе сократился на 34%, до $78 млн, говорят в Colliers International в Санкт–Петербурге.

Добавить комментарий