Специалисты отметили ряд основных выводов: в 2011г. цены на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга демонстрировали уверенный рост. Спрос не достиг уровня прошлого года, составив немногим более 50 тыс. кв. м. Предложение сократилось до рекордно низкой величины. В течение года девелоперы проявляли осторожность и не торопились выводить на рынок новые жилые дома. В следующем году ожидается появление ряда проектов, среди которых апартамент-отели в «золотом треугольнике». Предложения в традиционно востребованных, признанных покупателями локациях будут пользоваться стабильным спросом при условии адекватной цены. Темпы роста цен сохранятся на прежнем уровне.
Предложение
«Отмечается более высокая активность девелоперов в поисках нестандартных решений и нового инструментария для привлечения клиентов. В частности, ведется работа по выходу на рынок проектов с полностью готовыми для проживания квартирами, где предусмотрена дизайнерская отделка и дорогая мебель престижных брэндов», — комментирует Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.
По ее словам, клиенты менее охотно рассматривают приобретение квартиры в строящемся объекте, если есть альтернатива в построенных домах. Несмотря на больший выбор и привлекательность финансовых условий, помехой для таких покупок становится неопределенность срока, в течение которого будут идти отделочные работы в соседних квартирах. Как правило, покупатели предполагают, что этот срок может достигать 3-5 лет с момента покупки, а значит, из-за невозможности использовать квартиру потраченные средства оказываются замороженными.
В конце декабря 2011 года — начале января 2012 года предложение первичного рынка составило около 650 квартир (100 тыс. кв. м). На вторичном рынке покупателям было предоставлено около 2 000 вариантов (187 тыс. кв. м).
В 2011году девелоперы дополнили предложение рынка строящегося жилья тремя новыми проектами, совокупный вклад которых составил 9 000 кв. м. Кроме двух домов, появившихся в продаже в III квартале, в конце года началась реализация квартир в 3-ей очереди «Парадного квартала». Проект компании «Возрождение» пользуется большим интересом со стороны покупателей благодаря сочетанию престижного местоположения в Центральном районе и грамотной ценовой политике девелопера.
В то же время завершились продажи в нескольких крупных проектах строительной компании «Возрождение», среди которых 1-ая очередь «Парадного квартала», «Шпалерная 60» и «Резиденция на Суворовском».
Спрос
В IV квартале 2011 спрос на первичном рынке увеличился до 100 квартир (около 14 тыс. кв. м), но, несмотря на тенденцию роста, не превысил уровень прошлого года и составил в совокупности около 360 квартир (51,5 тыс. кв. м).
Коммерческие условия
Стоимость квартир на рынке строящегося жилья в конце 2011 года составила 8 500 долларов за кв. м, увеличившись за год на 13%. В последний месяц года покупателям элитной недвижимости предоставлялись новогодние скидки в размере около 10%.
Цены вторичного рынка незначительно снизились до уровня 5 550 долларов за кв. м.
Прогноз
В настоящее время в элитном сегменте жилой недвижимости наблюдается дефицит качественного предложения. В 2012 году ожидается появление новых проектов, в том числе нескольких клубных домов в формате апартамент-отелей в востребованном покупателями «золотом треугольнике».
Темпы роста цен сохранятся на прежнем уровне. Проявится отложенный спрос на качественные квартиры в традиционно востребованных покупателями локациях.
