О запуске пилотного проекта «обратной ипотеки» директор по развитию АРИЖК Сергей Калинин и первый зампред правительства Новосибирской области, министр экономического развития региона Алексей Струков официально заявили на пресс-конференции в Новосибирске в минувший понедельник.
«Этот ипотечный продукт был разработан АРИЖК как госкомпанией — по поручению правительства РФ. Впрочем, агентство опиралось на уже наработанную мировую практику обратной ипотеки. На то, чтобы такой вид займов стал доступным в России, во многом повлияли сами граждане, не единожды выходившие на руководителей Агентства с подобными вопросами», — рассказал Сергей Калинин.
С помощью новой программы пенсионеры смогут улучшить материальное положение за счет своих квартир, получив займ под залог имеющегося жилья, при этом сохранив права собственности на недвижимость. Сохранение права собственности является ключевым условием такой сделки, в отличие, например, от купли-продажи жилья с пожизненной рентой, где заемщик теряет право собственности на квартиру. Участнику проекта «обратная ипотека» гарантируется пожизненное право проживания в «ипотечной» квартире. Программа пока работает в тестовом режиме, и возможные риски будут покрываться из специального резервного фонда АРИЖК.
Отмечается, что претендовать на участие в программе не смогут лица, имеющие недееспособных наследников или иждивенцев, поскольку в этом случае продать квартиру будет невозможно из-за обязательной доли в ней таких наследников.
Сами представители АРИЖК рекомендуют потенциальным заемщикам вступать в программу «обратная ипотека» после 68-70 лет, когда, по мнению специалистов, происходит резкое снижение доходов.
В рамках программы возможно два варианта получения кредита — ежемесячные выплаты в течение десяти лет, или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Сумма ежемесячных выплат зависит как от характеристик квартиры, так и от стоимости недвижимости в конкретном регионе.
Согласно условиям программы, заемщик по своему желанию в любой момент может погасить задолженность перед кредитором. В таком случае залог будет снят, и бывший заемщик сможет вновь распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
«Кроме того, обратная ипотека — это более предпочтительный механизм в сравнении с кредитом под залог имеющегося жилья. Кредит, как известно, необходимо обслуживать, а в случае с обратной ипотекой заемщик не вносит никаких средств, напротив, получает ежемесячную финансовую поддержку», — подытожил глава АРИЖК.
