По сравнению с последним кварталом прошлого года в долларовом эквиваленте цены поднялись на 11,8%. Наибольший рост зафиксирован в объектах, расположенных в центральных районах Санкт-Петербурга.
На рынок вышли интересные проекты высокого уровня, которые покупатели оценили по достоинству.
В конце марта — начале апреля текущего года в продаже находилось около 630 тыс. кв. м недвижимости бизнес-класса. Девелоперы начали год очень активно: на рынок вышло 4 новых проекта. Скандинавская компания «ЮИТ» открыла продажи в жилом комплексе Suomi на Среднем проспекте Васильевского острова.
Еще один новый проект на Васильевском острове — «Дом на линии», возведением которого занялась компания SOLO. Комплекс рассчитан всего на 38 квартир, 15 из которых приобрел финский оператор долгосрочной аренды SATO, ранее уже начавший освоение Васильевского острова с покупки квартир в проекте «Дом на Детской» у компании HANSA.
Компания «Мегалит» представила жилой объект клубного формата в Приморском районе на Дибуновской улице. Подобные предложения редко появляются на рынке, а данный случай интересен также тем, что реализуется в районе, где традиционно наблюдается дефицит нового строительства и существует высокий нереализованный спрос.
В феврале были введены в эксплуатацию первые корпуса жилого комплекса «Классика» («Л1») в Петроградском районе. В состав проекта входят квартиры различной площади и таунхаусы.
В марте компания «Арена» возобновила продажи квартир в 4-ой очереди комплекса «Новый город».
Спрос
За первые три месяца 2012 года девелоперами было реализовано более 600 квартир (около 51 тыс. кв. м), что почти на 30% больше показателя прошлого квартала. В ЖК Suomi продажи уже сейчас можно назвать успешными — за первый квартал продаж реализовано более половины квартир. Причин такого повышенного интереса со стороны покупателей как минимум две: престижность местоположения и имидж скандинавского девелопера, известного высокими стандартами качества строительства и отделки.
Значительный интерес вызвал и новый проект компании «Мегалит», где в первые месяцы продаж также была реализована почти половина жилых площадей.
Эти факты отчетливо показывают, что рынок жилья бизнес-класса испытывает острый дефицит объектов в традиционно престижных районах города, обладающих удобной транспортной доступностью и уже сформированной инфраструктурой.
Коммерческие условия
Средняя стоимость квадратного метра в комплексах бизнес-класса в I кв. 2012 года составила 3 600 долларов за кв. м.
По сравнению с IV кв. 2011 года цены выросли на 11,8%, причем стоимость квартир в центральных районах увеличивается более быстрыми темпами.
Прогнозы
В 2012 году предложение недвижимости бизнес-класса будет расти. Вывод на рынок новых объектов планируют крупные игроки — RBI, Возрождение, Setl City и Lemminkainen. Среди планируемых к реализации жилых комплексов есть проекты как в центре Санкт-Петербурга, так и в более удаленных районах.
В течение последних лет отмечается увеличение качества появляющихся на рынке проектов в сегменте бизнес. Улучшение характеристик строящегося жилья позволит девелоперам и в дальнейшем продавать квартиры по достаточно высоким ценам, ориентируясь на требовательного покупателя.
